国奥村

关于对《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》的指导意见 国奥村小区业主委员会: 你委于2025年6月11日通过“北京国奥村小区业委会”公众号发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)。现针对你委发布的《通知》，特提出如下指导意见: 根据《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第十六条规定，业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责:(八)督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费和其他应当由业主共同分摊的费用。 《国奥村住宅小区物业管理规约》第六条第(一)款物业服务费用及其交纳、监督规定，各业主同意，物业服务收费采取包干制方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。 业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及时补交。业主未按规定交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳; 拖延六个月以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号及欠费金额;仍不交纳的，业主大会、 物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。 《国奥村前期物业服务合同》没有约定由业主委员会收取物业服务费。 你委发布的《通知》第三条缴费方式变更规定，即日起业主/住户缴纳物业服务资金时，请将款项直接存入或转账至上述指定的共管账户。 《国奥村住宅小区业主大会议事规则》《国奥村住宅小区物业管理规约》规定你委有督促业主缴纳物业费、公布物业服务费用收交情况的权利，但未规定你委有直接收取物业费的权利。国奥村小区物业服务人亦表示并未参与业委会共管账户的开设与管理。 我单位了解到你委与物业服务人关于国奥村小区物业服务合同存在纠纷，且已经诉诸诉讼，法院正在审理中。建议你委停止使用该共管账户收取物业费，待人民法院作出生效裁判后，你委与物业服务人依照生效裁判解决纠纷。 国奥村社区居民委员2025年6月16日

共建美好家园保护共同财产 致国奥村小区业主: 2025年6月11日国奥村小区业委会发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)，对此，部分居民向社区提出了问询。 物业服务人表示并未参与业委会共管账户的开设与管理，“共管账户”由谁“共管”尚不明确。 为此，社区第一时间向业委会下发了指导意见，业委会与物业服务人关于国奥村小区物业服务合同存在纠纷，已进入诉讼程序，法院正在审理中。只有在人民法院作出最终有效判决后，才能明确国奥村小区是否应当设立“共管账户” 我们建议广大居民妥善保管个人财产。社区党委一直关注居民的生活状况，并致力于提高居民的安全感，确保大家生活得更加安心和放心! 国奥村社区居民委员会2025年6月16日

关于《履职申请书》的回复 XXX等业主: 2025年4月18日，我街道收到以快递形式提交的《履职申请书》、短信截图、《北京市朝阳区国奥村小区业主委员会》(国奥村字〔2025〕11号)等材料，反映国奥村业委会向协助召开业主大会的第三方公司杭州市酋邦信息咨询公司泄露了业主个人信息，希望我街道依法对业委会的上述行为予以监督，对业委会违反《北京市物业管理条例》的行为决定予以撤销。 根据《北京市物业管理条例》第四十七条规定，业主委员会委员、候补委员不得实施下列行为(八)泄露业主信息:业主委员会委员、候补委员有前款规定的第(一)项至第(五)项行为的，街道办事处、乡镇人民政府责令业主委员会提请业主大会罢免有关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当停止该委员履行职责，并向业主公示。因《北京市物业管理条例》没有规定街道办事处对业主委员会委员、候补委员泄露业主信息的处罚权。 您可以按照《中华人民共和国个人信息保护法》第六十五条规定向履行个人信息保护职责的部门投诉、举报，构成违反治安管理行为甚至犯罪行为的，也可以向公安部门报案。 北京市朝阳区人民政府奥运村街道办事处2025 年4月 24日

北京国奥村小区业委会 2025年01月02日 18:55 北京

会议纪要 会议时间：2023 年 11 月 14 日 （星期二）下午 2:00 会议地点：国奥村居委会 会议内容：关于国奥村小区电梯安全相关事宜 主 持 人：田海龙 参会人员：奥运村街道办事处主任孙博洋，奥运村街道 办事处城管办李永，街道法律顾问赵中华律师、刘尚蓝律师、 张云；国奥村社区党委书记田海龙；业委会主任委员朱博， 业委会委员武楗棠，业委会法律顾问任晨光律师；长城物业公司张恒、王小军，长城物业公司法律顾问杨晓刚律师；电梯维保公司潘伟鹏、王伟、史海涛。 会议内容：就近期小区电梯故障进行沟通协商。 2023 年 11 月 7 日，国奥村小区发生的电梯故障，引起部分业主对人身安全的担忧。物业公司和电梯维保公司对此次电梯故障、小区电梯的整体运行情况以及对小区电梯全面排查的方案和日程安排进行了汇报说明。业委会就此次电梯 故障、电梯日常维护情况、电梯维保合同和费用问题、物业公司作为电梯安全主体责任人的电梯安全员配置、中控室管 理问题等业主所关心的问题进行了询问，并对物业提出了加 强日常监督的建议。街道和社区表示将继续加强党建引领， 坚持共商共治，持续搭建沟通平台，推进解决居民关心的热点难点问题。 通过沟通讨论达成一致意见如下： 一是关于电梯等特种设备的专业性问题，例如电梯“故 障”与电梯“事故”的定义，各方应以《特种设备安全监察 检查条例》等有关法律法规的具体规定为依据。 二是 2023 年 11 月 17 日前，由电梯维保单位出具此次国奥村小区电梯故障说明报告，由物业公司向全体业主进行公示，同时分别向国奥村社区党委、国奥村小区业委会报送一份。 三是 2023 年 12 月 1 日前，由电梯维保单位完成国奥村小区204部电梯的全面排查并出具排查报告，同时提出专 业性的建议方案。由物业公司向全体业主进行公示，同时分别向国奥村社区党委、国奥村小区业委会报送一份。 四是 2023 年 12 月 1 日前，由电梯维保单位出具对小区电梯近两年强制停梯情况的说明报告及详细清单，由物业公司向全体业主进行公示，同时分别向国奥村社区党委、国 […]