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2025年06月24日北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金共管账户百问百答

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北京国奥村小区业委会 2025年06月24日 21:01 北京 北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金共管账户百问百答1. 为什么要建立共管账户?答:业主们多次提出意见，要求业委会维权追索历史问题的同时，兼顾当下物业管理问题，关注未来小区问题解决。然而，众所周知,长城物业公司一直自收自支物业费和停车费对于业委会提出的物业服务改善建议置若罔闻，业委会也是心有余而力不足。 建立共管账户后,如果业主们都把物业费统一归集到共管账户，业委会对于资金的使用就有了监督权和审批权，业主们对于物业服务改善的诉求，就可以通过业委会来进行，有效地监督物业公司改善服务，提高水平。另外，由于共管账户收支透明，小区内长期存在的侵蚀业主合法权益的利益集团就会浮出水面，从而业委会就可以通过法律手段予以清除。 建立共管账户，公开透明，让阳光照进国奥村，这是事关国奥村小区长远发展的重要举措。业主们都来支持，都把物业费交到共管账户吧! 2. 建立共管账户的法律依据是什么?答:三层级法律依据全覆盖:①国家法律《中华人民共和国民法典》第 943 条等内容。②地方法规《北京市物业管理条例》第72条等规定。③本小区有效合同《国奥村前期物业服务合同》第七章、第12 条、第 14条等等规定。 3. 如何通过共管账户支付物业服务资金预收费(物业费)?答:转账、现金都可以，业委会提供收据发票。共管账户信息:开户名称:北京市朝阳区国奥村小区业主委员会开户银行:上海浦东发展银行北京亚运村支行银行账号:9116 0078 8011 0000 4210 4. 共管账户如何监督?答:每月公开流水，所有费用一分不差，全部按照物业公司资金使用计划拨付。 5. 业主如何了解共管账户的使用情况?答:随时可以查阅，也可以定期关注发布的资金流水。 6. 共管账户实现的目标是什么?答:减少小区争议、履行现有合同、恢复业主知情权、公示每月账目、让阳光照进国奥村。 7. 共管账户是否和物业达成了一致意见?答:物业公司19年来不愿意公开，涉及小区物业挂靠、人员工资虚增、费用使用不合理等问题，虽然物业公司每次沟通原则上都同意，但是实质不配合，他们觉得我们业主不会交费到共管账户，所以，与物业不是达不达成一致的问题，是如果按照法律规定建立了共管账户，物业是需要拿着公开的账目才能支出小区各项费用。2006年的合同就这么签署，我们只是严格执行。 8. 有业主问物业费交共管账户，物业不服务怎么办?有业主误以为物业费交共管账户是交给了业委会。答:①酬金制下，共管账户的资金主要是用于小区物业服务相关支出。若物业不服务或服务不达标，业委会可依据前期物业服务合同的约定，先与物业公司进行沟通协商，要求其限期整改并达到合同约定的服务标准，②)若物业拒不整改，业委会可以追究其违约责任，甚至召开业主大会会议，经法定程序决定是否更换物业公司。同时，共管账户的资金使用受到监管，对物业公司未履行部分的服务，业委会有权暂停向其划拨相应部分的费用。③共管账户，是为了保障物业费的透明使用而设立的，资金的所有权仍属于全体业主，业委会只是起到监管作用，物业费最终还是用于支付物业服务费用及相关的小区管理支出，并非属于业委会。 9. 可以向每位交费业主适时公布账户明细吗?答:可以且应该向每位交费业主适时公布账户明细。在酬金制物业服务模式下，业主对物业费的使用情况享有知情权。 10. 有人认为业委会收取物业费是为了和物业争钱!答:①设立共管账户是为了规范物业费的管理和使用，提高资金使用的透明度和安全性，保障全体业主的利益。酬金制下，物业服务企业按照约定的比例从物业费中提取酬金，其余资金应用于物业服务相关支出。通过共管账户，能够有效监督物业费用的使用，防止物业公司滥用资金。②业委会和物业公司并非是争钱的对立关系。业委会的职责是代表业主监督物业服务公司的服务质量和费用使用情况，促进物业服务公司更好地履行合同义务，为业主提供优质的服务。两者的目标是一致的，都是为了维护小区的正常秩序和业主的生活品质。 11. 如果有部分业主不把物业费交到共管账户，业委会怎么划拨款项给物业?答:①业委会在划拨款项给物业公司时，会综合考虑物业服务合同的约定和小区的实际情况，合理确定划拨给物业的款项金额，确保物业能够维持正常的服务运营。虽然有部分业主未缴纳物业费，但物业服务是面向全体业主提供的，不会因为部分业主欠费而减少对物业公司的费用划拨，影响整体的物业服务质量。②对于暂未交纳物业服务费的业主，将通过电话、短信、书面通知等方式提醒及时缴纳物业费。 12. 实现共管账户是否很麻烦?答:不麻烦。业委会已经开设好了收取物业费的专用共管账户，长城物业公司只需要到业委会领取两个U盾中的制单U盾，即实现了账户共管。无论业委会掌握的审批U盾，还是物业公司掌握的制单U盾都无法单独支出账户中的款项，这就实现了业委会和物业公司对账户的共管了，很简单的事情业主们可以一起催长城物业公司抓紧到业委会领取U盾: