北京国奥村小区业委会 2025年06月24日 21:01 北京
北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金共管账户百问百答
1. 为什么要建立共管账户?
答:业主们多次提出意见，要求业委会维权追索历史问题的
同时，兼顾当下物业管理问题，关注未来小区问题解决。然
而，众所周知,长城物业公司一直自收自支物业费和停车费
对于业委会提出的物业服务改善建议置若罔闻，业委会也是
心有余而力不足。
建立共管账户后,如果业主们都把物业费统一归集到共
管账户，业委会对于资金的使用就有了监督权和审批权，业
主们对于物业服务改善的诉求，就可以通过业委会来进行，
有效地监督物业公司改善服务，提高水平。另外，由于共管
账户收支透明，小区内长期存在的侵蚀业主合法权益的利益
集团就会浮出水面，从而业委会就可以通过法律手段予以清除。
建立共管账户，公开透明，让阳光照进国奥村，这是事
关国奥村小区长远发展的重要举措。业主们都来支持，都把
物业费交到共管账户吧!
2. 建立共管账户的法律依据是什么?
答:三层级法律依据全覆盖:
①国家法律《中华人民共和国民法典》第 943 条等内容。
②地方法规《北京市物业管理条例》第72条等规定。
③本小区有效合同《国奥村前期物业服务合同》第七章、第12 条、第 14条等等规定。
3. 如何通过共管账户支付物业服务资金预收费(物业费)?
答:转账、现金都可以，业委会提供收据发票。
共管账户信息:
开户名称:北京市朝阳区国奥村小区业主委员会
开户银行:上海浦东发展银行北京亚运村支行
银行账号:9116 0078 8011 0000 4210
4. 共管账户如何监督?
答:每月公开流水，所有费用一分不差，全部按照物业公司
资金使用计划拨付。
5. 业主如何了解共管账户的使用情况?
答:随时可以查阅，也可以定期关注发布的资金流水。
6. 共管账户实现的目标是什么?
答:减少小区争议、履行现有合同、恢复业主知情权、公示每月账目、让阳光照进国奥村。
7. 共管账户是否和物业达成了一致意见?
答:物业公司19年来不愿意公开，涉及小区物业挂靠、人
员工资虚增、费用使用不合理等问题，虽然物业公司每次沟
通原则上都同意，但是实质不配合，他们觉得我们业主不会
交费到共管账户，所以，与物业不是达不达成一致的问题，
是如果按照法律规定建立了共管账户，物业是需要拿着公开
的账目才能支出小区各项费用。2006年的合同就这么签署，
我们只是严格执行。
8. 有业主问物业费交共管账户，物业不服务怎么办?有业
主误以为物业费交共管账户是交给了业委会。
答:
①酬金制下，共管账户的资金主要是用于小区物业服务
相关支出。若物业不服务或服务不达标，业委会可依据前期
物业服务合同的约定，先与物业公司进行沟通协商，要求其
限期整改并达到合同约定的服务标准，
②)若物业拒不整改，业委会可以追究其违约责任，甚至召开
业主大会会议，经法定程序决定是否更换物业公司。同时，
共管账户的资金使用受到监管，对物业公司未履行部分的服
务，业委会有权暂停向其划拨相应部分的费用。
③共管账户，是为了保障物业费的透明使用而设立的，资金
的所有权仍属于全体业主，业委会只是起到监管作用，物业
费最终还是用于支付物业服务费用及相关的小区管理支出，
并非属于业委会。
9. 可以向每位交费业主适时公布账户明细吗?
答:可以且应该向每位交费业主适时公布账户明细。在酬金
制物业服务模式下，业主对物业费的使用情况享有知情权。
10. 有人认为业委会收取物业费是为了和物业争钱!
答:
①设立共管账户是为了规范物业费的管理和使用，提高
资金使用的透明度和安全性，保障全体业主的利益。酬金制
下，物业服务企业按照约定的比例从物业费中提取酬金，其
余资金应用于物业服务相关支出。通过共管账户，能够有效
监督物业费用的使用，防止物业公司滥用资金。
②业委会和物业公司并非是争钱的对立关系。业委会的职责
是代表业主监督物业服务公司的服务质量和费用使用情况，
促进物业服务公司更好地履行合同义务，为业主提供优质的
服务。两者的目标是一致的，都是为了维护小区的正常秩序
和业主的生活品质。
11. 如果有部分业主不把物业费交到共管账户，业委会怎么
划拨款项给物业?
答:
①业委会在划拨款项给物业公司时，会综合考虑物业服
务合同的约定和小区的实际情况，合理确定划拨给物业的款
项金额，确保物业能够维持正常的服务运营。虽然有部分业
主未缴纳物业费，但物业服务是面向全体业主提供的，不会
因为部分业主欠费而减少对物业公司的费用划拨，影响整体
的物业服务质量。
②对于暂未交纳物业服务费的业主，将通过电话、短信、书
面通知等方式提醒及时缴纳物业费。
12. 实现共管账户是否很麻烦?
答:不麻烦。业委会已经开设好了收取物业费的专用共管账
户，长城物业公司只需要到业委会领取两个U盾中的制单U
盾，即实现了账户共管。无论业委会掌握的审批U盾，还是
物业公司掌握的制单U盾都无法单独支出账户中的款项，这
就实现了业委会和物业公司对账户的共管了，很简单的事情
业主们可以一起催长城物业公司抓紧到业委会领取U盾: