北京国奥村小区业委会 2024年08月13日 22:00
国奥村小区业主委员会工作计划(草案)
一 、重点工作
1、召开业主大会临时会议，表决是否向全体业主发放部分公共收益以及其他符合业主大会议事规则的议题根据部分业主的意见和建议，同时也为感谢广大业主的支持，提升小区业主的集体荣誉感，提高广大业主爱护公共财物的自觉性，增强小区的凝聚力，就小区部分公共收益使用事宜召开业主大会会议进行表决，其他符合业主大会议事规则的议题也可以一并予以表决。召开业主大会临时会议所发生的实际费用从公共收益中列支。
2、召开业主大会定期会议根据《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第三条之规定，每年召开业主大会定期会议，就有关事务进行表决。召开业主大会定期会议所发生的实际费用从公共收益中列支。
3、继续推动业主大会选聘物业服务人的工作业主委员会将在属地街道办的指导、监督下，广泛听取广大业主的意见依法依规履行职责，继续推动业主大会选聘物业服务人及物业管理服务委托合同签订工作。选聘物业服务人的律师专项法律服务费用在人民币15万元范围内根据服务合同约定的金额从公共收益中列支。4、推进授权业主委员会与天银地热公司重新治谈并订立供冷供暖合同，
5、继续通过包括但不限于协商、诉讼等方式推动业主共有部分确权和追收公共收益等工作。下列事项经协商无果，通过诉讼解决。
5.1 2022年1月1日前的公共收益5161330.36元及相应利息，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支;
5.2 2022年公共收益413600元及相应利息，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支;
5.3 长城物业集团公司北京第二分公司侵害业主委员会名誉权案，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支;
5.4 对长城物业集团公司北京第二分公司自进住国奥村小区以来的财务收支账目进行审计，根据审计结果追收属于业主共有部分的资金，审计费用和律师代理费根据审计合同约定和委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支。
6、对于其他需要通过诉讼、调解解决的纠纷，积极采用诉讼、调解的方式促使纠纷的化解，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支。
二、日常工作
1、业主委员会每两个月召开例会，审议需要业主委员会处理的事项，听取业主反馈的问题及建议，听取物业公司的工作汇报。
2、及时与街道办、派出所、居委会等有关单位沟通、汇报业主大会和业主委员会工作情况，听取意见。
3、每月通报业主反馈的问题及建议，督促物业公司对业主关心的问题进行整改。
4、根据梅雨季情况，关注房屋、地下车库渗漏情况，并督促物业公司及时做好相关预防措施，并找到维修方案。
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5、督促物业公司对消防、电梯、供水等设施设备检查、管理。
6、每半年进行业主委员会财务收支公示。
7、督促物业公司对小区绿化进行补植，监督物业公司做好小区保洁、保安、监控等各项物业服务工作。
8、定期或不定期与业主进行线下或线上交流。
9、聘请业主委员会兼职秘书，自2022年8月起每月劳务费(税前)6500元，社保费自理，并根据其每年工作的情况予以考核后，奖励1-3月的月劳务费作为年终奖，作为业主委员会工作经费从公共收益中列支。
10、聘请常年法律顾问，自2023年起每年费用15万元，作为业主委员会工作经费从公共收益中列支。
11、总结年度的工作，并制定下一年度的工作计划。以上工作安排会根据实际情况进行调整和修正。
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