国奥村

关于对《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》的指导意见 国奥村小区业主委员会: 你委于2025年6月11日通过“北京国奥村小区业委会”公众号发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)。现针对你委发布的《通知》，特提出如下指导意见: 根据《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第十六条规定，业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责:(八)督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费和其他应当由业主共同分摊的费用。 《国奥村住宅小区物业管理规约》第六条第(一)款物业服务费用及其交纳、监督规定，各业主同意，物业服务收费采取包干制方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。 业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及时补交。业主未按规定交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳; 拖延六个月以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号及欠费金额;仍不交纳的，业主大会、 物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。 《国奥村前期物业服务合同》没有约定由业主委员会收取物业服务费。 你委发布的《通知》第三条缴费方式变更规定，即日起业主/住户缴纳物业服务资金时，请将款项直接存入或转账至上述指定的共管账户。 《国奥村住宅小区业主大会议事规则》《国奥村住宅小区物业管理规约》规定你委有督促业主缴纳物业费、公布物业服务费用收交情况的权利，但未规定你委有直接收取物业费的权利。国奥村小区物业服务人亦表示并未参与业委会共管账户的开设与管理。 我单位了解到你委与物业服务人关于国奥村小区物业服务合同存在纠纷，且已经诉诸诉讼，法院正在审理中。建议你委停止使用该共管账户收取物业费，待人民法院作出生效裁判后，你委与物业服务人依照生效裁判解决纠纷。 国奥村社区居民委员2025年6月16日

共建美好家园保护共同财产 致国奥村小区业主: 2025年6月11日国奥村小区业委会发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)，对此，部分居民向社区提出了问询。 物业服务人表示并未参与业委会共管账户的开设与管理，“共管账户”由谁“共管”尚不明确。 为此，社区第一时间向业委会下发了指导意见，业委会与物业服务人关于国奥村小区物业服务合同存在纠纷，已进入诉讼程序，法院正在审理中。只有在人民法院作出最终有效判决后，才能明确国奥村小区是否应当设立“共管账户” 我们建议广大居民妥善保管个人财产。社区党委一直关注居民的生活状况，并致力于提高居民的安全感，确保大家生活得更加安心和放心! 国奥村社区居民委员会2025年6月16日