北京国奥村小区业委会 2025年04月18日 13:08 北京

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关于《国奥村住宅小区业主大会议事规则修正
案》的议案
(草案)

国奥村小区全体业主:
《国奥村住宅小区业主大会议事规则》(以下简称《议事规
则》)是国奥村小区的基本制度，为了更好地适应小区的实际情
况，规范业主、业主大会和业主委员会的活动，维护全体业主的
合法权益，更有利于小区的管理和发展，现就《议事规则》的相
关条款修正如下，提请业主大会审议。

一、《议事规则》名称改为“国奥村小区业主大会议事规则”
删除副标题“(名称应当与前期物业服务合同名称一致)”
二、第二条修改为:
“第二条 业主大会的议事内容包括
(一)《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的
业主共同决定的事项和行政法规规定属于业主大会职权的事
项，
(二) 确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准
和服务价格:
(三) 审查业主委员会和物业服务企业或其他管理人的年
度工作报告
(四) 改变或者撤销业主委员会作出的或者本物业管理区
域内部分业主作出的与业主大会决定相抵触的决议:
（五) 制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的
使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度。
业主大会决定以上事项，应当符合《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条第二款以及相关法律法规的规定。如果表决事
项内容仅涉及部分建筑物或单元，则参与表决业主范围为所涉及
的建筑物或单元范围内的全体业主，程序参照业主大会会议的程
序。”
三、第十一条第(三)、(四)项修改为:
(三) 会议召开
业主委员会负责组织召开业主大会会议。
采用书面征求意见形式召开会议的，业主委员会应在投票当天
或提前开始发放征询意见表或表决票(选票)，将业主大会议事
内容以书面形式征询物业管理区域内业主的意见。
业主可以对所表决的内容表达同意、反对或弃权的意见，但不
得公开主张其他业主不参与表决。
(四) 表决形式
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征
求意见的形式或者互联网电子投票系统形式。书面征求意见形式
可以采用现场反馈书面表决意见、邮寄反馈书面表决意见、微信
反馈书面表决意见扫描件、电子邮件反馈书面表决意见扫描件等
有效形式以及前述形式相结合的方式。会议召集人应当做好业
主身份的确认，保管好业主的表决票等有关材料。对表决结果有异
议的，业主可以要求进行核查。核查结果公布以前不影响表决结
果的效力。

四、第十五条第一款第(四)项修改为:
(四) 业主大会和业主委员会会议费用:
(五) 聘请律师、会计师、专业顾问协助业主委员会开展工
作的费用:
(六) 诉讼、仲裁费用和诉讼、仲裁的代理费用:
(七) 业主大会和业主委员会办公、活动场地的装修费用:
(八) 业主大会和业主委员会开展工作所必须的其他费用。
五、第十六条增加一项，作为(十八)，原(十八)项改为
(十九)项:
(十八)对侵害业主共同权益或存在业主共同权益纠纷的任
何组织或个人，授权业主委员会提起诉讼、仲裁等;
六、第十九条第二款修改为:
“本物业管理区域选举候补委员不超过9名。”
七、第二十九条第一款中“定期会议每3个月召开一次”改为“定
期会议每2个月召开一次”。
八、第二十九条增加一款作为第三款:
“根据情况，业主委员会会议可以以现场会议、网络会议、电
话会议等方式或现场会议结合网络、电话远程参与的方式召开。