北京国奥村小区业委会 2024年08月29日 11:20 北京

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据《国奥村前期物业招标文件》，小区的全部停车位2898个，地面车位159个。还有占用公共区域建设的东区会所前面的40个，东西商业公建周围的约200个车位。

经核对《北京市国有土地使用权出让合同》（京地出让[合]字（2006）第 0112 号）、《奥运村规划设计方案复函》，东区和西区公建属于小区建筑用地红线范围内，不属于单独范围。经核对《国奥村北京市商品房预售合同》，没有与东区和西区公建商业楼楼前地面停车位的产权归属全体业主冲突内容。经核对《前期国奥村物业服务合同》第十六条明确约定“露天车位属于全体业主所有 ”。我们认为小区地面车位归全体业主所有毋庸置疑，停车收益归属于全体业主所有更是法律赋予的占有、使用、收益和处分权利的最基本权利之一，必须无条件返还全体业主。