公告

2024年08月20日告国奥村全体业主书

北京国奥村小区业委会 2024年08月26日 17:36 北京


告国奥村全体业主书

尊敬的各位业主,大家好!

《中华人民共和国民法典》明确规定小区共有部分经营收益归全体业主。这是法律赋予我们业主应得的财产,更是我们每一位业主作为物权所有者应得的权利。而国奥村属于业主共有共用部分很多,公共收益数额巨大。详见《业主问答》。

国奥村小区自入住以来,我们从来没有被告知过公共收益的收支情况。相反我们为这些产生公共收益的共有共用部分不仅仅支付了购房费,还要支付物业费,供冷供热费。而且长达 15 年!这样的不合情,不合理,更不合法的情况,我们还要承受多少年?

关于授权业委会追索物业公司不当获取的公共收益事宜,我们有以下四点思考供大家参考:

1.物权和基于其上的收益权是一个人的最基本、最底线的权利。追索公共收益是践行物权法赋予我们每个人的权利,这不仅仅是钱的问题。

2.作为公民,如果我们不去主张法律赋予我们的权利,”法制”不可能自动变成”法治”国家治理的现代化靠我们大家的努力,我们的下一代才会有更好的生活环境,才能真正有“安全感,幸福感和获得感”。

3.如果我们给侵占公共收益的主体看到小区业主们在追索公共收益事宜上不齐心追讨无果,今后几十年的公共收益还会被不当侵占,势必助长社会的不良风气,也会影响小区物业维护的质量和我们的生活品质。

4.小区目前的楼价从每平米 140000 元左右,跌至 90000 元左右,固然有宏观因素然而小区物业管理品质不达标也是众所周知的重要因素。

业委会和长城物业多次协商谈判,希望能够和平追回属于业主的权益。然而,长城物业公司不仅不配合提供全部公共收益清单,而且对已经确认的7961330.36元(796万多)的广告收入也拒绝全部返还,在法庭上甚至以超过诉讼期等各种理由试图逃避偿还的责任。

这是严重的侵权行为!

多亏业委会及时依法提起诉讼,今天我们才有机会在法院审理和督查下,明确了公共收益的诸多项目、查验了地点、统计了金额。

目前离拿回我们权益差的就是一张以业主集体授权为依据的胜诉判决书,为此业委会提醒大家,这是我们好不容易得来的机会,我们决不能因超过诉讼时效错失本属于业主的权益。

因此,业委会在此呼吁每一位业主行动起来,践行您的基本权利,为您自己也为了您的下一代的安居乐业。 随信附上《业主问答》包括我们主张的公共收益清单。

请您签字授权!

北京国奥村小区业委会
2024年8月20日