北京国奥村小区业委会 2023-04-23 15:46 发表于北京

各位业主：

近期多名业主向业委会反映有物业公司和少数人打电话和入户要求业主签字，要求将业委会多次追讨的近800万元公共收益抵扣物业费，就此一事，说明如下：

一、业委会欢迎业主依法联名提议议题，也可以直接向业委会提出议题。即将召开业主大会会议，也希望大家积极参与小区事务表决，把小区治理的秩序建立起来。

二、此次临时会议为什么没涉及未追回的500万元公共收益以及抵扣物业费选项，原因如下：

1、目前未跟长城物业公司签订物业服务合同，业委会正在推进物业服务合同的签订事宜，抵扣物业费一事存在不确定性。

2、法律规定，公共收益属于全体业主，物业公司须无条件返还，不能以抵扣物业费作为前置条件，不同意抵扣就不返还。而且公共收益的利息和违约金必须核算清楚。

3、金额不对，尚未支付的500多万元不是未支付的全部公共收益，还有更多的公共收益没有算进来，数额不小。

4、诚信不足，物业公司占有公共收益十多年了，一直不公布，目前追讨500余万元公共收益一事已经起诉到法院，物业公司才发函抵扣，属于失信于业主。

2021年物业公司就发函同意返还，至今也没有给，所以我们不能总是相信物业公司的一面之词，总是等待下去。

如果物业公司真有诚意，将现金还回来就行了，何必等业主大会决定呢？归还公共收益是不需要业主大会决定的，希望物业公司不要为侵占公共收益找借口。

请业主们认清真相，设置业主大会议题一定是以维护广大业主利益为原则、为出发点，决策没有到账的公共收益抵扣物业费，仅凭物业公司一纸空文，确实不太靠谱，因为物业公司承诺还钱的文件已经好几份了，但一直没有兑现，为什么物业公司不能将公共收益返回来以后直接给业主分配现金呢？

请大家关注自己的权益，不再漠视我们的利益，积极参加业主大会投票，共同维护广大业主的利益。

只要业主大会形成议事决策的习惯，大家都积极参加投票，我们的权利之剑，就会永远高高在上，永远保护业主的利益！