关于对《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金
预收共管账户启用的通知》的指导意见
国奥村小区业主委员会:
你委于2025年6月11日通过“北京国奥村小区业委会”公
众号发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收
共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)。现针对你委发布的
《通知》，特提出如下指导意见:
根据《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第十六条规
定，业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依
法履行下列职责:(八)督促业主按照约定交纳专项维修资金、
物业服务费和其他应当由业主共同分摊的费用。
《国奥村住宅小区物业管理规约》第六条第(一)款物业服
务费用及其交纳、监督规定，各业主同意，物业服务收费采
取包干制方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并
按照本规约和物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业
主委员会的监督。
业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服
务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及
时补交。业主未按规定交纳物业服务费用的，业主委员会应
当督促其限期交纳;
拖延六个月以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以
在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠
交费用的业主房门号及欠费金额;仍不交纳的，业主大会、
物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉
讼。
《国奥村前期物业服务合同》没有约定由业主委员会收取
物业服务费。
你委发布的《通知》第三条缴费方式变更规定，即日起
业主/住户缴纳物业服务资金时，请将款项直接存入或转账至
上述指定的共管账户。
《国奥村住宅小区业主大会议事规则》《国奥村住宅小区
物业管理规约》规定你委有督促业主缴纳物业费、公布物业
服务费用收交情况的权利，但未规定你委有直接收取物业费
的权利。国奥村小区物业服务人亦表示并未参与业委会共管
账户的开设与管理。
我单位了解到你委与物业服务人关于国奥村小区物业服
务合同存在纠纷，且已经诉诸诉讼，法院正在审理中。建议
你委停止使用该共管账户收取物业费，待人民法院作出生效
裁判后，你委与物业服务人依照生效裁判解决纠纷。
国奥村社区居民委员
2025年6月16日