国奥村

有一位年纪不小的业主告诉我，他说他不管业委会违不法，违不违章，但他知道，自从业委会成立以来，物业公司工作开始努力了吧？l他也认识到业委会同样需要监督，应该成立监事会！在他看来，我们这些反对投票的人，到底是物业公司一派的，还是出于公心的，需要观察！业委会是有私人企图，还是真正的要为小区服务，也需要观察！ 实际上，我们目前最重要的工作，还是要多宣传物业管理法律法规，提高业主们参与自治的能力和主动性！小区的根本问题，就是业主们不关心小区治理，都不关心公共事务，这才是今天问题的症结！ 业委会不管有多少错误，目前没有构成犯罪的事实业委会不管有多少“成就”，也不能抵消他们不尊重不尊守物业管理法规的错误！毫不客气地说，即便是和我一样，目前反对业委会的人，我们过去对小区公共事务，都是漠不关心的人。 但你们对业委会吹毛求疵式的批斗，于事无补，可能还引起其他业主们的反感！只有宣传法律法规，让其他业主认识到，小区自治，尊重尊守制度规定，尊重尊守法律法规，才是最重要的事！人人主动参与才是小区和谐共生的根本问题！有些业主甚至是以为违反等于犯罪！没有构成犯罪就没有违法！这才是问题的关键！而物业管理中犯罪行为极少，违法违章的危害性是最大的！

业委会为什么一定要招标物业公司挷定酬金制？ 这是业委会在投票议题中给业主们挖的一个最大的坑！ 3块5的住宅楼物业费包干制招标就不香吗？因为包干制在合同有效期内，物业公司无权要求涨价！ 许多业主以为，酬金制决算后，物业费超支，我拒绝同意！那么请看看法规制度！《北京市物业管理条例》第五章 第六十三条 （附后）业主大会与物业公司就物业费收费合同不能达成共识的情况下，不是业主一家说了算，而是专业的机构说了算！ 我们的业委会研究透了这一点！ 想想看看，各位邻居们，什么意思你应该是明白了！没有一个可信任的业委会，再有一个业委会选择的新物业公司，我们将面临被出卖的可能！ 业委会在提高小区物业服务标准的幌子下，作为业主的你可能不得不接受专业机构的8元每平米的评估价！专行机构的评估价，是不是一定是公允价，懂得的自然懂，不明白我也讲不清楚。 这如同你国奥村房子的评估价，专业机构可以给出一千五百万的评估价，也可以给出两千五百万的评估价，这要看评估申请者的目的而定！为了卖房子交易而交税用，尽量评低一些，但政府部门有底价，为了借钱抵押，尽量评估高一些。这都是容易办到的事情！ 第五章物业服务第六十三条业主委员会或者物业管理委员会应当代表业主与业主聘的物业服务人签订书面合同，就物业服务内容和标准、费用、物务用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 。业主与物业服务人对收费标准未能达成一致意见的，双方可以委托评估机构评估；双方对委托专业评估机构未能达成一致意见的，可在区住房和城乡建设或者房屋主管部门确定的专业评估机构目录中随中随机选定。 物业服务合同签订或者变更之日起十五日内，物业服务人应当将物业管理服务合同报街道办事处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者房屋部门备案。市住房和城乡建设主管部门应当会同有关部门、协会制定物业服务示范文本，并问社会公布。

@徐吉军 我基本看了您的发言。觉得您讲道理有水平，不偏不倚。就我个人而言，我支持业委会不断督促物业提升服务水平造福广大业主。 业委会能够顺利当选，我觉得大部分业主还是认同这个原则的结果。 业委会上任以来，主要工作内容就是质疑物业，目标是更换物业。这个我想明眼人都看出来了。 就我个人而言，基于国奥村这么小容积率的事实，3.5的物业费，我个人认为性价比还是很高的。当然每个人有自己对性价比的看法。 如果能有更好的选择我真心不反对。 但是我为什么从支持变成了质疑，是因为业委会把大部分精力放在了更换物业公司。同时用招标10选3，包干制改酬金制的议题把问题一下推向了极端。似乎要利用物业公司的不足把很多其实不合理的安排通过这次业主大会投票糊弄过去。什么不合理呢。 1.招标公司看似透明，但是有社会经验的人都知道这里有很大的空间。 2.10选3，说到底只有三家供大家选择，最后一定会选出来一家。因为实质任何一位村民都无法接受没有物业公司的代价。 部分有不同意见有顾虑的业主表达了自己的不满和调整议题的建议，但业委会反复强调议题是街道设定的（其实街道只关注程序不关注议题本身），反复强调现有议题是多么的合理，不用更改。真的让人不得不浮想联翩。只接受赞同的声音。后来又被曝光朱主任的任职资格问题和代理合理性问题，业委会的回复然来绕去就不回答问题。 这一切都太过蹊跷和巧合了，我个人不是要搞黄业委会，但是这些议题的设计具有太多的寻租空间。一旦议题通过，很多事情就无力更改变成既定事实了。 业委会一直在强调，不同意可以反对，但是闭口不提这里面的数学问题。假设一个没有倾向的业委会，不以结果导向只为广大村民义务谋福利业委会，会不断鼓励大家投票，甚至投反对票也行吗？寻求什么结果一目了然。 更蹊跷的是，业委会在举行投票期间，顾问志愿者一大堆。也不公布身份，大家都有社会经验，一个组织都会有带头人和主导人。业委会的带头人是谁？谁在线下活动最频繁，以什么身份活动。我真的不敢想象投票通过之后会有什么可能的结果。换个10块钱的物业，公开了账务，说聘了50个保洁为大家服务，一年花了五百万薪酬，我们能找到人家一点毛病吗？太不现实了。 业主不是执法机构，不可能调取社保记录和工资条。。。就算长城物业是狼，狼只咬我3.5一平米，后面的是老虎狮子还不知道。咬我10块一平米还是合法的。。我们没有地方说理去。连个法律法规支持的业委会监事会都没有。 我很担忧，也很失望。

作者:业委会丘创 (未经本人证实)