国奥村

———————– Page 1———————–   关于国奥村小区业委会违规暂停投票的质疑函 尊敬的奥运村街道政府领导：       2022年6月6日，国奥村小区业委会将原定于国奥村小区2022年第一次业主大会会议 （5月7日至6月15日）暂停了投票。       首先，在距离本次业主大会到期日只有9天的情况下，业委会单方面暂停了投票，根据《北京市物业管理条例》第七条规定了街道办事处指导、监督依法履行职责；第八条规定了社区居委会建立党建引领下的物业管理协商共治机制， 引导业主委员会规范运作，这么重大的决策既没有提前向属地政府居委会、街道政府进行报备，也没有在三日内看到公示的业委会会议记要（依据《国奥村小区议事规则》第三十二条 （八）业主委员会应当将业主委员会的决定 （包括业主委员会议案）在作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的查询和监督）。至今本次业主大会仍在暂停中。       其次，2022年6月7日，北京市朝阳区奥运村街道国奥村社区居委会作出的《针对国奥村小区业主委员会<关于暂停2022年第一次业主大会会议投票的通知>的情况说明》第一条“关于2022年第一次业主大会会议暂停操作主体问题提到：针对暂停 ———————– Page 2———————– 业主大会会议的条件及主体，现行法律、法规中并没有明确的相关规定，除非有充分理由，原则上不建议任意暂停业主大会的投票进程”。因此，结合国奥村社区居委会的上述意见，国奥村小区业主委员会在无充分理由的情况下，暂停业主大会会议投票明显属于违法违规。       另，根据业主在《北京市住房和建设委员会》网站留言《咨询业委会行使“北京业主APP”挂起功能暂停业主大会的前提条件》的问询 （详见附件），答复内容已说明：“业主委员会不可随意暂停投票、继续投票。特殊原因需暂停投票的，应报备属地街道办事处，在街道办事处的指导监督下，向全体业主公示暂停投票的理由。如因随意暂停操作造成全体业主利益受损的情况，应通过法律诉讼的途径对此行为产生的相应结果予以撤销。”       综上所述，国奥村业主委员会违规随意暂停2022年第一次业主大会，未就该事宜接受街道办事处和社区居委会的指导和监督，不仅违反小区议事规则，更是违反了国家的相关法律规定，侵害了国奥村小区全体业主的利益，望奥运村街道政府领导予以明查，拨乱反正，以正视听；恳请相关部门介入对本次业主大会进行裁定：依法撤销业委会《关于暂停2022年第一次业主大会会议投票的通知》，按照原有2022年第一次业主大会会议 （5月7日至6月15日）正常结束或无效，监督并组织重新选举国奥村业主委员会和监事会，保障国奥村小区的和谐与稳定。 ———————– Page 3———————–       我们坚信，一切以非法手段把持社区自治的意图必然流产，而在党建引领下，基层治理和社区自治一定能够形成有效合力， 共同弘扬社会主义核心价值观，共同构建美好和谐生活。                                                           国奥村小区业主                                                             年  月  日 点击此次查看PDF版本

———————– Page 1———————–                        十 问业 委 会 （二）      一、众所周知，朱博这个非业主、假律师只不过是被人利用的工具而已，其学历、资历、能力都与国奥村业委会主任的要求相差甚远且德不配位。那么，谁是操纵朱博当选的幕后导演？你们知道不知道其推出朱博这个与国奥村毫无关系的人当业委会主任的真实目的是什么？如果你们当时知道朱博的真实面目，你们还会选他当主任吗？      二、你们看看后面所附的《物闹》，是不是国奥村业委会成立前后的所作所为与《物闹》上所说的如出一辙且有过之而无不及？无论当初你们参选业委会的动机是什么（相信你们中的一些人当初是真心想为业主服务的），无论你们是主动还是被动，现在你们无可选择的成为幕后导演操纵的国奥村“物闹”剧的某个角色，这种被人操纵的角色你们还要充当下去吗？      三、业委会在幸福邻里公司的操纵下，以优选物业改善服务的名义，通过抹黑和画大饼的手段，欺骗广大业主投票，进而实现更换物业、控制物业并从中获益的阴谋被愈来愈多头脑清醒的业主查证、揭露和抵制后，你们毫无根据地公开地甩锅社区党委，企图掩盖你们的投票败局。业主大会投票率达不到法定比例与社区党委有半点关系吗？      四、为了挽回投票败局，在北京市第十三次党代会即将召开之际和党的二十大前夕，你们不顾社会安定大局，组织一些不明真相的业主、志愿者甚至水军分头爆打12345  电话，并联名给蔡奇书记写信，向党和政府施压。你们敢不敢把被幸福邻里公司操纵业委会的真实情况全面告诉蔡书记和12345？      五、为了加强党和政府对国奥村社区的领导，社区党委早已正式建立了实名认证的（官方）国奥村事务讨论微信群，而你们还坚持保 ———————– Page 2———————– 留多个业委会控制或主导的业主群（尽管你们对外宣称不是业委会群，而是业主自建群），这是不是故意和社区党委官方群唱对台戏？故意制造业主分裂？      六、业委会成员、顾问、志愿者、非业主、水军每天在业委会控制或主导的微信群里自嗨，污蔑、辱骂甚至踢出发表不同意见的真业主，而你们为什么从来不敢在社区党委建立的（官方）国奥村事务讨论群里直面回答业主的疑问？      七、石玉芝为什么被警方传唤？业委会被砸事件是不是你们自导自演？李玉玲老公爆粗口骂邻居被警方立案不觉得丢尽国奥村人的脸吗？业委会顾问张芳承诺就自己无端造谣污蔑业主一事公开道歉为什么不兑现？那个叫成人之美的非业主有什么权利在国外一直对国奥村事务指手画脚？      八、安菲公司当初“授权朱博代表安菲公司参与国奥村业委会选举工作”。你们知道不知道“参与选举”与“被选举”是完全不同的法律概念？如果知道，你们当初为什么违法选举朱博为主任？现在朱博是否应该被罢免？如果不知道，你们怎么对自己当时的法盲行为负责？      九、那些长期不在国奥村居住的业委会成员如何履职？既然不谋其政为何要空占茅坑？      十、何大海做到当初自己信誓旦旦承诺的“党建引领”了吗？国奥村目前的乱象是你“党建引领”的结果吗？      常言说：一个谎言需要无数个谎言来掩盖，但最终是掩盖不住的。希望你们对上述问题七日内在社区党委官方国奥村事务讨论微信群中公开书面回复。 国奥村部分业主                                                     2022年6月22日 ———————– Page 3———————– 附件：      六、现在真的有所谓的“物闹”这回事吗？      百度“物闹”，有878 万的结果，你说有没有？相关的帖子，手段、特征什么的说得非常清楚。在我大长沙，物闹有专门的圈子，有专门勾结小区内部闲散人员搞事的法律界败类、物业行业败类，只要哪个小区有风吹草动，他们就像苍蝇一样飞过来，手把手教你怎么成立业委会，各种文件、套路一应俱全，还帮你疏通政府关系，搞成了给钱就行。你猜猜什么样的人会去找他们？咨询费又从哪里来？      为什么会有“物闹”？就一个字“钱”。那么，物闹怎么赚钱呢？ 看仔细了：      第一步：先抓住物业痛点，放大不足，控制小区舆论；培养几个无业游民成立或者取代老业委会，控制小区话事权。      第二步：约谈物业公司，要求物业公司交出公共收益，合法合理；公共收益怎么用？不好意思，基本业委会说了算，所谓召开业主大会过方案不过是走个过场，谁有空仔细揪着这个看？即使有少数认真的业主，不好意思，少数服从多数，这个事俗话叫做“被代表”，民主就这么玩坏的。那么公共收益里如何捞钱呢？      […]

趁现雨季，给物业、给王总@王小军 一点小建议：一、绿化处与路面，有个小沟槽，对环境影响很大！ 建议：咱小区趁现雨季，师傅有空，需要或能挖“沟槽”的一律辛苦都挖（含小路）！附图。好处：蓄水保土、清洁路面、有利环境增分项！ 二，整洁维护下咱小区核心、唯一，也是老少众人常去、影响大的“健身、幼儿乐园”！ 建议：该挖“沟槽”，四周补些草植物，美化整洁环境！现太脏了，植树遗留小路的土、杂物等至今还在！乐园满是沙土！四周灯也不亮！众人不说，但会给咱物业环境管理留下“负面、减分项”。近咱地库定期保洁工作不错，赞！总之，公共区域（含小路、死角等）应定期保洁，责任到人！ 三，咱小区“水系、喷泉、音乐和灯光、…等”，是咱小区“品质”重要保证！也是区别普通小区重要标志！如何运转，如何该运转必运转，一定要巡视维护、责任到人！ 上仅具体简单可办到、立杆见影的一些小建议，搞好就是“正能量、增分项”。 @牛寅倩 @物业客服-闫丽晖 @物业工程于海旺 辛苦拜托啦！建设美好家园，咱共同加油！

国奥村本届业委会的主要问题：1.党建引领缺失，拒绝接受基层党组织的领导！业委会党支部对于业委会成员污辱业主，造谣诽谤业主瞩视无睹，在业委会自己的管理的微信群里，污骂不同意见业主，移除不同意见业主！造成国奥村业主互撕，每天警情不断，社会稳定团结遭破坏！在街道办事处领导，社区党委，业委会党支部书记及业主代表协调会议上，做出了由社区党委，居委会建立八个国奥村事务讨论群后，业委会成员，因为有业主批评业委会，集体退出社区党委及居委会微信群，并组织几个业主，在业委会微信群攻击辱骂，甚至是诽谤社区干部！业委会党支部放任这些行为！ 2.国奥村业委会拒绝履行法定职责：拒绝接受业主意见建议及询问！在街道办事处城建科为此专门发指导意见后，才勉强回复业主质疑，但答非所问，敷衍了事！拒绝接受业主监督，公开宣传业委会不受监督！拒绝尊守《国奥村小区业主大会议事规则》和《国奥村小区管理规约》，拒绝执行《北京市物业管理条例》第四十五条规定，业委会会议，都是秘密会议，都是“黒会”，研究如何抹黑物业公司，抹黑开发商，为更换物业服务人造势铺垫！ 3.国奥村小区业委会拒绝接受社区党委领导，拒绝接受居委会指导 4.业委会欺上瞒下，备案提交本次业主大会议题，遭450户业主联名反对，业委会在看到会期已将结束，大会会失败时，擅自决定，暂停业主大会投票，还无端指责居委会社区党委干扰了业主大会！混淆视听！破坏小区团结稳定局面！ 综上所述，国奥村业委会自成立以来，就拒绝履行法定职责，一切行为，仅仅是围绕更换物业服务人展开！极不正常，不能正常开展履行维护业主利益和物业服务人合法权益的法定职责，丧失了公平正义，民主协商共治管理小区物业事务的基本履行职责能力，应该依据《北京市物业管理条例》第四十八条，奥运村街道办事处应该依法履行职责，指导国奥村小区居委会主持召开国奥村小区业主大会临时会议，重新选举业主委员会！并依据《小区业主大会议事规则》，选举监事会，监督业委会！