国奥村

奥运村小区业主委员会： 各位委员，您好！ 业委会委员作为广大业主的代表，应具备良好的声誉和普通人之上的道德水准，方才能够代表业主发声和履行职责。近日，因石玉芝委员自述曾被公安机关依法传唤和做笔录，且石玉芝委员曾多次发生在各种群内公开谩骂普通业主和任意踢普通业主出群的情况，很多业主认为石玉芝委员的行为已经不适合继续担任业委会委员。 提请石玉芝委员针对上述情况予以正式回复和说明，若确有其事，请石玉芝委员自行辞任。 为保证业委会的公平公正，也提请业委会能够正视业主质疑，针对石玉芝委员的行为和任职资格予以公开回复和说明。 附图：石玉芝宣称自己被依法传唤的截图 国奥村业主： 2022年5月21日

业委会李玉玲， 业委会与业主沟通议事群，我本来就没想进，我知道业委会成员有踢人的习，受不了有不同意见建议的人！后来考虑一下，要将我给业主们的公开信发给更多的人，我进去了！ 我除了发了三篇文章，就是讲了这么一个观点：朱博借了一套公司是产权人的房子，千方百计地要当国奥村业委会主任，当受到质疑后，忍辱负重，面对正常业主提问，躲躲闪闪，从来不正面回答问题，使业委会公信力大受影响而不辞职！ 要做公益事业，有各种各样的方式，如果是在国奥村当终身公益事业志愿者，也没有人会反对，在业主质疑声浪高涨，业主们因议题设置违反国奥村小区管理规约，业委会内部会议制度不健全等问题，质疑业委会能力水平的情况下，朱博没有责任吗？ 我说朱博这样的人能够真正的代表国奥村全体业主利益吗，让我们试目一待！ 你们的管理员就警告我违反群规，难道是你们的群里只能是表扬表扬再表扬，鼓吹鼓吹再鼓吹吗？，将我移出群真的是有道理吗？不申诉，不计较！让大家看看业委会的水平！

致业委会全体成员及顾问的一封公开信 业委会各位委员，顾问： 你们好！ 最近业主们对业委会部分成员顾问质疑很多，很大，你们既不公开正面回应，又不采用有效行动，导致国奥村乌烟瘴气的！你们的如下行为是一切问题的根源！希望你们为了邻里关系，为了社会和谐，为了小区稳，为了大家的平静生活，立即采取合适的措施，以表明你们的公益初心： 一：业委会成员之间，顾问之间，身份本应该独立，否则不利于业委会委员独自公正行使职责，应该纠正，建议你们商议，原幸福邻里公司股东及亲属中业委会委员及侯补委员，仅应该有一人留任业委会，其他人应该辞职，以博得邻居们的信任，这才是心底无私的表现！ 二：朱博以“一名自然人独资公司”代理人身体参选业委会委员，虽法无禁止，但事出反常，甚至是全中国都不一定能够找出第二个案例！实在无法不让邻居们质疑这件事情的用心，严重的损害了业委会公信力！该公司自然人股东自己选，亲属代理选，都可以理解，但找一个在本小区无任何物业，甚至是不住本小区的人参选了本小区业委会主任委员，太不正常！为了业委会的公信力，为了业委会受继续受全体业主信任，建议朱博辞去业委会委员及主任委员！ 三：本物业管理区，事实上存在两种模式物业管理形式，最大单一业主与长城物业公司签订有商业物业服务合同，住宅楼业主依据小区管理规约规定的价格，与长城物业存在着事实服务合同。招标决定不征求最大单一业主意见，不仅仅是侵权行为，也是制造矛盾影响稳定行为之行为！ 四：纵观业委会行事过程，根本就不是遵章守纪的行为，无视本小区管理规约，乱作为！建议业委会成员认真学习小区管理规约以及物业管理相关法律法规，努力提高业务能力，加强个人修养，真正的成为为小区物业服务建设出力的业委会，而不是被人怀疑的“利益小团体”或者是被人操纵的木偶！ 五：建议与业委会正式成员无关人员近期不要以业委会名义进行拉票等活动，建议非业主大会授权，业委会不得聘任顾问，不等行使非管理规约授权的任何物业管理之外的权力！ 国奥村业主：知名不具

为什么业委会招至大家反感，业委会成员的错误行为如下： 1：对物业公司态度恶劣，如同对待囚犯和敌人，这种态度可以从业委会的文件，公告，视频会议录像中看到，既不文明，也不和谐， 2.要求物业公司公布十多年的费用支出情况，似乎是维护“业主”利益，实际上是蒙蔽不明真相的业主，制造对立，影响小区和谐共生，与业主利益没有半毛钱关系！国奥投与物业公司签订的合同，名义上叫“酬金制”，实际上在合同有效期及合同过期后的事实服务期，都是物业费用承包使用，不足部分由开发商垫付的。合同经济纠纷的法律追遡时效两年，物业公司十多年的支出，即便是依法可以查证，新的业委会在取得业主大会委托后，也只可以管理追遡2019年以来的问题！ 3.业委会不是执法局，也不是执法大队，在业主大会的授权以外，没有任何权力！在执行业主授权业务时，遇到物业公司不配合，应该是向政府部门反映，由政府部门协调，谁对谁错由政府部门判定，而不是由业委会单方面给物业公司“定罪”，业委会没有这样的法定权力，业主也没有这样的权力 3.在没定业主大会议题时，玩弄手段，屏蔽业主反映不同意见的渠道，纠集利益集团人员搞网络霸凌，不允许不同意见出现 4.欺骗政府主管部门，也公开欺骗广大业主，向政府部门报告，说投票议题广泛征求了业主的意见，取得了业主的同意，向广大业主虚假宣传，说投票的议题是政府有关部门指导制订的，不这样设置议题，房管局不让上网开展投票（此话出自7月9日业委会视频会议朱博讲话） 5.投票的议题经过精心设计，用的是台湾政客的“公投挷大选”手法，把重大事项混迹与一般事项，企图利用诱导等一系列手段，一次性事实取得业主对物业公司选择的全部权利，剥夺业主今后的参与权甚至是知情权！ 6.对招标选择物业公司，是酬金制付费，还是实行承包制合同，这事关物业管理的根本方式，与业主的能力有关，与业委会的能力有关，承包制的好处是业主付费后只关心服务标准，不必要关心具体项目支出，约定的物业费交纳后，没有追加物业费使用不足，需要补交共摊费用的风险，物业公司承担享有全部物业费也承担全部风险！部酬金制，是物公司按5%拿走上级管理费和利润，全部物业服务项目实施及人员开支，制订预算，接受业主监管，费用超支部分业主承担，节余归业主！3.5元物业费按4级标准管理，会有节余吗！业主没有监管能力，业委会在议题中竞然隐藏这一重大事项，广为动员业主投赞同票，不说明酬金制的风险，不说明业委会可能不具备酬金制监管能力的缺陷！想隐蔽欺骗业主，一次性取得对物业费使用的财务权力！而不是单独设置议题，取得业主授权，居心不良！ 7.公开表示，不允许现在的物业公司参加投标综合以上问题，我们的业委会工作正常吗？大家自己去思考！

【朱博：参选报名的时候，确实是因为北京限购的原因，当时也是家里的资产的一些安排，赶上家里卖了一套房子，我就选择了公司委派自然人参加的模式。】 我的理解是：朱博特别想当国奥村业委会委员，但他不是国奥村业主。为了实现他的理想，他想在国奥村买一套房，但又暂时拿不出钱，于是就找了一个有房产的公司代表它。然后，如愿以偿地当选了业委会主任。先想当业委会委员，然后为这个想买房，请你们见识一下这个逻辑。如果你此前没看过这个两分多钟的视频，请先看一下，之后我们再继续聊聊这事儿。 在我的概念里，业委会成员大多是热心的邻居，在自己有闲暇精力的情况下，帮助业主和物业沟通，保证业主的权利不被侵犯。我的理解，这些人是以献爱心为主的行为。我看完视频，对这位朱博主任委员的评价是：五官端正，年富力强，思路清晰，有文化，表达能力强。我想像这样的人才，想找到一份像样的工作，应该是不难的。人的境界不同，对我来说，我如果有他这样的能力，像他这么年轻，我是不会选择跑到任何一个业委会工作的，即便是当主任。我没有办法解释，他选择这个职务是为了能够得到很好的薪水，还是为了能够有很好的仕途。如果是为了薪水，业委会委员的工资是多少？业委会主任的工资又是多少？如果是为了晋升，业委会主任之上的官职是什么？再之上的官职又是什么？我还没法解释，自己没有这个小区的房子，也不是这个小区的业主，有多大的吸引力驱使自己费这么大劲，拐弯抹角地来到这片神奇的土地上的神奇办公室？国奥村业委会的工资比你自己小区业委会的工资高很多吗？如果不为了上面这些，只为了给国奥村的业主们服务，这个境界我觉得可以直接立地成佛了。我也不能理解，既然已经惹出了这么多麻烦，费力也没讨到好，为什么还非要在这里耗着，不干不就完了吗？再说了，你自己在别的小区有房子，你如果特想献爱心服务业主，你当你小区的业委会主任不就行了吗？这不是也是一条通向成佛的道路吗？你的身份合法不合法，我们先不说这事儿。我只想知道你为什么面对质疑，不怕麻烦，不畏艰难，非要来当这个主任好吗？当然以上只是我狭隘的想法，人各有志，燕雀安知鸿鹄之志哉？无论如何，在事情真相不明之前，在我的心中，我暂时把它列为世界第十一大未解之谜。 在此之前，也请允许我暂时浮想联翩：网上关于业委会问题的资讯如果你还不了解国奥村最近发生了什么，请见：国奥村到底发生了什么？请收藏并持续关注事件进展 附：朱博自述视频语音转文字的全文。 朱博：我是(国奥村)第二届业委会的主任委员，身份证号是210102198408082817，手机号18800000884。 我相信从报名到后来当选这些信息都是公开的，好多人也都知道整个的当选的过程，包括资料、房本、身份证等等一些资料都是经过公安机关、街道、办事处、居委会、人民政府等多个机构核实，包括核查的无犯罪记录，核查身份信息这些所有的法定程序最后备案成功，法律身份是毋庸置疑的。 参选报名的时候，确实是因为北京限购的原因，当时也是家里的资产的一些安排，赶上家里卖了一套房子，我就选择了公司委派自然人参加的模式。根据法律规定，公司持有的房子是可以委派自然人参加业委会竞选的，这个事其实也不是什么秘密，我记得当时这个事已经就闹过好多次，因为当时竞选的时候，身份公示以后，有好多打举报电话的要求核查身份，把我们家的家人的我夫人的名下的房子就打电话举报了，说没有交物业费，没有交费，没有办那个事儿，当时举报，然后居委会还就这个事儿都核查过啊，后来也证明了这都不存在，但是这个事确实当时就折腾过。我记得还当时有段录像，在报名的时候，有一个先生拿着一沓报名表，呃就到居委会交报名表，然后后来也是违规条件不够，当时好多人包括居委会的街道的还跟这个还发生了争执，当时还有这么一个事。还有一个原因我也跟大家说明一下，今天也是说到这儿了，其实。