国奥村

关于撤销国奥村小区业主委员会相关决定的通知 国奥村小区业主委员会: 2026年4月30日，你委作出《北京市朝阳区国奥村小区2026年业主大会第一次会议召开方案》下称“召开方案”)并公示。因《召开方案》存在违反法律、法规的内容, 我单位依法撤销你委作出的《召开方案》第四条第(三)项: 改选业主委员会委员、候补委员”。 根据《北京市物业管理条例》第四十一条规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过五年，可以连选连任。《北京市物业管理条例》第四十九条规定，业主委员会任期届满前六个月，应当书面报告街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面报告之日起六十日内组建换届小组，并在业主委员会任期届满前，由换届小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会未按规定提出申请的，街道办事处、乡镇人民政府应当督促其履行职责。 你委在《召开方案》第四条规定: “本次会议内容对下列事项进行表决:(三)改选业主委员会委员、候补委员”。你委在向国奥村社区居民委员会的《回函》中明确表示: “在本小区业主大会议事规则未修订之前，小区业委会作为整体是连续存在的，不存在所谓”任期届满”的问题，不适用《北京市物业管理条例》第 49 条的规定”。 故“改选业主委员会委员、候补委员”的议题实质上违反了《北京市物业管理条例》第四十一条、第四十九条的规 定。根据《北京市物业管理条例》第八条、第五十一条的规定, 我单位决定撤销你委作出的《召开方案》第四条第(三)项: 改选业主委员会委员、候补委员”。 依据《行政复议法》及《行政诉讼法》之规定, 国奥村小区业主委员会可在收到本决定书之日起六十日内向北京市朝阳区人民政府申请行政复议, 也可以在六个月内向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。 本通知将通告全体业主并于小区内公示七日。 北京市朝阳区人民政府奥村街道办事处2026年6月11日

关于对(国奥村小区2024年业主大会第三次会议决议(一)》《国奥村小区2024年业主大会第三次会议决议(二)》的指导意见 国奥村小区业主大会、国奥村小区业主委员会: 2025年12月5日，国奥村小区业主大会、国奥村小区业主委员会作出《国奥村小区2024年业主大会第三次会议决议(一)》(以下简称“决议一”)、《国奥村小区2024年业主大会第三次会议决议(二)》(以下简称“决议二”)，并向全体业主公示。近日，我街道接到多名业主投诉材料，反映业主大会存在将没参与表决计为参与表决、休会期问违规收取业主选票，业委会委员任期届满后不变更备案等问题，对业主大会表决结果的真实性和合法性存疑。现针对业主反映的问题及两份决议，提出如下指导意见: 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 根据《北京市物业管理条例》第二十七条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利:(五)参加业主大会会议，行使投票权;第三十五条第三款规定，业主大会会议可以采用书面形式或者通过互联网方式召开;采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。 《决议一》认为:“本小区住宅业主总人数为1807人，住宅业主专有部分面积总和为436746.71平方米，地下车库面积为54139.09平米。已经参与本次会议第一次表决票表决的业主人数1341人，占比74.21%，专有部分面积数385883.02平方米，占比78.61%，均超过三分之二。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，会议合法有效” 《决议二》认为:“本小区住宅业主总人数为1807人，住宅业主专有部分面积总和为436746.71平方米，地下车库面积为54139.09平米。已经参与本次会议第一次表决票表决的业主人数1341人，占比74.21%，专有部分面积数385883.02平方米，占比78.61%，均超过三分之二。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，会议合法有效” 国奥村小区业主委员会在向国奥村小区业主国奥投资发展有限公司发送的《业主大会通知书(国奥村字[2025]第38号)》载明:“鉴于贵公司表决意见不明确，无法计入同意或反对，贵公司表决意见将会被全部计为弃权。”《国奥村住宅小区物业管理规约》和《国奥村住宅小区业主大会议事规则》未规定业主委员会有权推定业主是否参与，未规定业主委员会有权推定业主的表决意见。但《决议一》、《决议二》将国奥投资发展有限公司计入参与2024年第三次业主大会第一次表决票表决的业主中。 是否参与业主大会属于业主的权利而非义务，业主委员会无权代替业主作出明确的同意、反对以及弃权的意见。国奥村小区2024年业主大会第三次会议采用书面形式召开，业主人数与面积表决权应当按业主以制式表决票做出的真实意思表示为准。国奥投资发展有限公司未投票参与国奥村小区 2024年业主大会第三次会议，《决议一》和《决议二》对于参与2024年第三次业主大会的人数和面积认定均存在错误，建议撒回《决议一》和《决议二》，如实记录业主的人数和面积表决权，重新发布决议。 同时，我街道已于2025年11月14日向国奥村小区业主委员会送达《关于公示委员资格终止情况的指导意见》，现我街道重申，国奥村小区业主委员会应当按《国奥村住宅小区业主大会议事规则》公告委员资格终止情况，并重新推选产生业主委员会主任、副主任。 北京市朝阳区人民政府奥运村街道办事处2025年12月11日 点击此处查看原文

国奥村字[2025]第34号 (关于核实国奥村小区业主投诉你委侵害业主权益情况的通知的复函)

关于对《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》的指导意见 国奥村小区业主委员会: 你委于2025年6月11日通过“北京国奥村小区业委会”公众号发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)。现针对你委发布的《通知》，特提出如下指导意见: 根据《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第十六条规定，业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责:(八)督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费和其他应当由业主共同分摊的费用。 《国奥村住宅小区物业管理规约》第六条第(一)款物业服务费用及其交纳、监督规定，各业主同意，物业服务收费采取包干制方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。 业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及时补交。业主未按规定交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳; 拖延六个月以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号及欠费金额;仍不交纳的，业主大会、 物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。 《国奥村前期物业服务合同》没有约定由业主委员会收取物业服务费。 你委发布的《通知》第三条缴费方式变更规定，即日起业主/住户缴纳物业服务资金时，请将款项直接存入或转账至上述指定的共管账户。 《国奥村住宅小区业主大会议事规则》《国奥村住宅小区物业管理规约》规定你委有督促业主缴纳物业费、公布物业服务费用收交情况的权利，但未规定你委有直接收取物业费的权利。国奥村小区物业服务人亦表示并未参与业委会共管账户的开设与管理。 我单位了解到你委与物业服务人关于国奥村小区物业服务合同存在纠纷，且已经诉诸诉讼，法院正在审理中。建议你委停止使用该共管账户收取物业费，待人民法院作出生效裁判后，你委与物业服务人依照生效裁判解决纠纷。 国奥村社区居民委员2025年6月16日

共建美好家园保护共同财产 致国奥村小区业主: 2025年6月11日国奥村小区业委会发布了《北京市朝阳区国奥村小区物业服务资金预收共管账户启用的通知》(以下简称“通知”)，对此，部分居民向社区提出了问询。 物业服务人表示并未参与业委会共管账户的开设与管理，“共管账户”由谁“共管”尚不明确。 为此，社区第一时间向业委会下发了指导意见，业委会与物业服务人关于国奥村小区物业服务合同存在纠纷，已进入诉讼程序，法院正在审理中。只有在人民法院作出最终有效判决后，才能明确国奥村小区是否应当设立“共管账户” 我们建议广大居民妥善保管个人财产。社区党委一直关注居民的生活状况，并致力于提高居民的安全感，确保大家生活得更加安心和放心! 国奥村社区居民委员会2025年6月16日

关于《履职申请书》的回复 XXX等业主: 2025年4月18日，我街道收到以快递形式提交的《履职申请书》、短信截图、《北京市朝阳区国奥村小区业主委员会》(国奥村字〔2025〕11号)等材料，反映国奥村业委会向协助召开业主大会的第三方公司杭州市酋邦信息咨询公司泄露了业主个人信息，希望我街道依法对业委会的上述行为予以监督，对业委会违反《北京市物业管理条例》的行为决定予以撤销。 根据《北京市物业管理条例》第四十七条规定，业主委员会委员、候补委员不得实施下列行为(八)泄露业主信息:业主委员会委员、候补委员有前款规定的第(一)项至第(五)项行为的，街道办事处、乡镇人民政府责令业主委员会提请业主大会罢免有关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当停止该委员履行职责，并向业主公示。因《北京市物业管理条例》没有规定街道办事处对业主委员会委员、候补委员泄露业主信息的处罚权。 您可以按照《中华人民共和国个人信息保护法》第六十五条规定向履行个人信息保护职责的部门投诉、举报，构成违反治安管理行为甚至犯罪行为的，也可以向公安部门报案。 北京市朝阳区人民政府奥运村街道办事处2025 年4月 24日

北京国奥村小区业委会 2025年01月02日 18:55 北京