国奥村

再论业委会的不可信任 国奥村本届业委会行为反常 1.长期旅居海外的委员会委员和租户“心系国奥村”，个别人甚至是造谣生事，对地方党组织和政府都指手画脚。 2.业委会主任不仅是“租”来的，而且是没有一句实话，即不回答本人为什么做“谢xx”公司代理人参选国奥村业委会主任，目的是什么？只是说符合法规规定！这是敷衍了事，没有任何诚意的回答！ 3.朱博在参选期间，暴力对待同样想成为参选人的一位老年人，态度恶劣，指指点点，高声呵斥。试问，不论态度好坏，这是一个参选人的权力吗？典型的两面人，有视频为证！ 4.朱博公开在视频会议上宣称，业委会不受监督！意思是不受业主监督，不受居委会监督指导！公然撒谎！一个法律事务工作者。一个业委会主任，难道是连《北京市物业管理条例》都没有大致看一下吗？成心撒谎，其目的无法不让业主猜疑！ 5.交付业主大会投票议题，不征求业主意见，明显违反《国奥村小区业主大会议事规则》，对政府部门讲议题为征求业主意见业委会决定形成，对业主们讲，议题为街道办指导形成，欺上瞒下，目的不明！ 6：业委会成员行为诡异，分为三个部分，①，公开说谎话造谣生事，污言秽语的：朱博主任，张芳顾问，李玉玲副主任，成芳（志愿者）②长期旅居海外的，③，沉默是金，坚决不回应不发声的 7.对业主质疑的问题，从不合情合理回答，采用政府回函代替，采用律师辩护词敷衍！对小区管理规约，小区业主大会议事规则条款，合则用，不合则弃，行事不讲规矩！不是以诚相待业主，而是采用辩护律师在法厅上的手法，一切为了给自己找理由，相信不信随便你！ 8.拉票洗脑如同搞传销，把造谣抹黑物业公司当做重点工作！手法专业，控制舆情，专门培训，制订计划，分工明确，手段下流！ 9.让志愿者千方百计接近业主，欺骗老年人，不讲清楚议题的复杂性，只宣传换物业必有好处，代替老年人操作aPP，涉嫌诈骗投票！ 10.企图以三分之一强的赞同票挷架三分之二弱的业主意志，网络暴力，网络霸凌，污蔑攻击不同意见业主。根本就不在意国奥村的和谐安宁，一心想达到更换物业公司控制物业公司以谋私利之目的 11：鼓励志愿者大肆宣传“紧密团结在业委会周围”，制造非黑即白的氛围，破坏国奥村团结稳定局面！业委会及其部分志愿者有持定利益关系，业委会擅自决定聘请长于谣言惑众，煽动闹事的张芳为顾问，未取得业主大会授权，越权不规矩乱作为！ 12：业委会之行为，在手法，宣传口号，抺黑手段等方面，与社会上已经发生的通过控制物业公司谋取业委会成员私利的典型案例完全相同，如出一辙，不知道业委会该向业主们做何解释！ 13：业委会成员有组织号召群众上访，向政府施压的传统文化！有挑拨是非，离间群众的习惯，部分成员的人品口碑一直很差！ 14：不按照小区业主大会事规则行事，选举时不设置监事会，又逃避规避居委会监督管理！是何居心？ 敬请各位业主分析判断 个人建议坚决抵制投票，使本次大会议题流产，选举筹建物业管理监事会，监督规范业委会行为，重新召开临时业主大会议决定本小区物业管理重大问题！

中共党员，业委会党支部书记何大海同志： 二十多年前，有一省的公路上掛一个横幅“修好太旧路，人民不忘X书记”，我给省委副秘书长发了个信息，我说讲人民不忘党和政府，这个提法可以，说人民不忘X书记（省委书记）是不是过头了？省委通知撤下了“马屁精”标语！ 你业委会撑握的微信群里，充满了“紧密团结在业委会周围”，你觉得臊得慌吗？你还有政治敏感性和党性原则吗？你不觉得业委会的“信徒们”快成邪教组织成员了吗？朱博罔顾法规规定，在腾讯祝频会议上，妄言业委会不受监督，时长近十分钟，这是朱博个人意见，还是业委会的集体意见？你们澄清了吗？拜登胡说八道了，白宫发言人也会澄清纠正，你的态度呢！岀来说一下！@何大海  查看原文点击此处

致业委会委员们的一封家书 尊敬的各位业委会委员、顾问、志愿者们，大家好！      在国奥村生活十三年了，今年是最难受的日子，看了你们给业主邻居们的一封家书，我也想对你们说一下自己的心路历程。      首先，我要说，在去年业委会竞聘的过程中，我是积极支持成立业委会的，不需要志愿者登门就下载了北京业主APP，还让暂时不在小区居住的朋友（是小区业主）也积极参与支持。我看到各位委员竞聘时候展示的，光鲜的职业背景和学历，良好的生活教养，为业主服务的热心和决心，这些让我对未来小区生活越来越好充满了信心。      但，这一个月，我经历了什么呢？      在5月4日，业委会建立的楼栋群里，我只是问这次议题是否要换物业？如果换物业，期间的交接怎么安排？我得到了其他业主的不同解读。事后，发现这些人并不是我们楼栋的业主，并不是和我讨论议题，而是业委会顾问、委员、候补委员、志愿者们在给我作议题解释，诱导我投票。比如，告诉我这个议题只是为了签合同，没有合同不好吧。我问，那为什么不能和长城物业签？朱主任说，业委会没有权利和任何人签合同。我又问，那为什么不能让业主选是否与长城物业续签合同？马上有人回答，长城物业有机会呀，公平竞争多好？接下来，告诉我很多内幕，比如长城物业是挂靠公司，我问什么叫挂靠公司？是皮包公司吗？没人回答了，用别的话题岔开。又比如告诉我，国奥村水很深，开发商派黑社会干扰业委会成立等等。       当我发现自己被几个不同角色扮演的“业主”从不同角度，非要我相信自己过去十几年生活在水深为热之中而不自知时，自然产生了怀疑。这时，朱主任辟谣视频出来，我知道了种种关于业委会成员之间关系的“谣言”，看到群里不同声音的业主被踢出群，于是我认真梳理了三个议题，思考后写了第一篇小作文。附文件后（大家可以看看，我是为业委会着想，还是拿了物业好处）。我写这篇文章的初衷是想告诉业委会委员们，珍惜业主给大家的信任，我很担心你们失去这份信任。但等待我的是张芳，这位业委会顾问直接说我是在给物业上班 ，然后张军这位不是我们楼栋业主的人，把我这个业主踢出了楼栋群。       看了你们的家书，看到了小区的重大问题： 房屋大面积漏雨 消防系统主机死机 电梯下坠关人 业委办公室五次被砸 热水没按合同供应 很多人家长年没有车位 公摊面积怎么使用，公共收益有哪些 这些问题，哪些是物业马上就应该也必须改正的？哪些是需要花点时间才能改变的？哪些是花钱才能改变的？（这涉及谁出钱的问题）哪些是换哪个物业来，也改变不了的呢？ 1、房屋大面积漏雨是换物业可以改变的吗？ 2、3、消防系统主机死机和电梯下坠关人，这事情发生的备案在哪里，物业的工作回顾里为何没有这种重大事故？物业给大家看了他们消防和电梯维护的手续。是物业弄虚作假吗？业委会应该找到事主一起向物业追责，而不是把偶发事件（虽然我到现在也不知道发生了没有，发生了什么）当常态事件，造成业主恐慌。 4、办公室被砸，应该报警，等警察的结果吧。如果这是物业所为，他们就是太蠢了。该怎么处罚就怎么处罚好了。但不合适用来打悲情牌，暗示有黑恶势力，如果真有，不会用这种小学生的方式吧。 5、热水的问题和物业有什么关系？我没明白。19块的热水费贵不贵，现在的热水供应如何，相信大多数业主也不止一套居所，可以比较。 6、很多人家，不知有具体数据吗？我记得入住的时候，开发商保证每家至少一个车位可以租。我家一直有一个车位，也没有找什么人，批什么条子。我觉得现在600块一个月租到车位很便宜了。 7、公摊面积不一定就有公共收益，不要误导大家。让我也一度以为住在这里，每年我还能有大几千、甚至过万的收入。至少等确权完了，再告诉业主好消息不好吗？不然真的有人上午算着物业差了我们1.3亿，下午就差了2.6亿的，真不太好。 最后，我想说，业委们，你们不要混淆三个概念： 你们的确是我们业主选出来的，但这并不代表只有支持你们才是业主，不支持你们就是敌人。你们的行为一旦损害了任何业主的利益，他都有权利进行自己利益的保护。你们就代表了高尚，反对你们就是因为你们的行为动了利益集团的奶酪，这种说法不成立。因为，在我单个业主眼里，你们才是利益集团。 你们是业主，我们也是业主，就必然一起与物业为敌，这说法也不成立。物业只是给业主服务的机构，不是敌人，你们要战斗，不是所有业主都必须上你们的战车。我们只是希望有合法手段要求物业提高服务质量而已。 有业主不支持你们的议题，就是保物业，这说法依然不成立。不支持你们与物业无关，只是因为你们的霸道，用租户、甚至非租户、非业主在各个业委会群里攻击谩骂不同意见的业主，用志愿者身份拉票。对业主的置疑，顾左右而言他，哪里看到了真诚，哪里看到了担当？这种种的一切不可能不对你们的目的产生怀疑。为什么要把换物业的权利交给你们这样的成员手里？是每个业主要深思的事情。     共有、共治、共享是小区治理的基本原则，不是被小集团利用议事规则来绑架大多数人的工具。愿业委会的工作在有监督机制的情况下进行，比如监事会就应该发挥其应该有的作用。议题的设置需要真地考虑了广大业主的利益，比如集中供冷的时间改变就是广大业主急迫需求的事情，而换物业是不是广大业主的急迫需求，需要充分调研。 一个不想被愚弄的业主                                                       2022年5月27日 附之前在群里的发言，因此言被踢。 看了昨晚朱博主任的视频，第一个感觉就是悲情，也让我这个当初积极支持成立业委会的业主在想，为什么为业主谋利的业委会与业主产生激烈冲突，如此委屈？ 以我当一家公益组织的理事近十年的体会，做公益受委屈很正常，因为当今社会信任二字太重了，这更要做事的人不能有点点小心思，让大家看到你的光明磊落，不然就会被落以口实。关于现状，我有几点看法： 这次的投票三个议题没有明面上写着要换物业，而且按业委会的相关人员的解释是欢迎长城物业竞标，最后都由业主选择，但条条都是奔着换物业去的，让人感到言不由衷。 如果这次投票通过这三个议题，结果就是由业委会选择三方代理机构进行招投标，打分选出前三名，然后让业主在这三家物业里选一家。 以现在业委会对物业的明确态度，这招投标对长城物业还有公平性吗？是不是在绑架民意对不想换物业的业主权利的剥夺？ 如果说公开明示就代表招投标公正没猫腻，那从政府到企业大大小小的招标项目，哪一个不是公开明示的，这期间有多少腐败呢？ 业委会在物业选择上相当于是裁判员（别说没什么权利，因为业委会制定了选择规则），就不应该带有鲜明的态度，应该中立，而这一点，业委会做得很差。既然说选物业的权利是给业主的，为什么业主只能在你们画出的圈圈里划勾？当初选业委会的时候，我认真听了每个人的发言，以为我可以在所有候选人中进行选择，结果是只能在各位候选人互选的结果17人中选16人，请问这样的结果能代表我的真实主张吗？这就是规则制定的不合理。同理，这回三选一，因为前三条的疑惑，让我再次感到自己的权利未必能得到真实表达，不免有被套路的感觉。 说说谣言，业委会成员难道不应该是相互独立，没有利益关系的吗？我认为亲属、同学甚至关系紧密的老乡都不合适同时担任业委会成员，更何况出现在同一个空壳公司的股东名单上。希望不是股东的委员注意相关问题，这是基本的避嫌，而不是这家公司有没有侵害业主利益的问题。 业委会监督物业的工作，业主大会监督业委会的工作，这是这个制度能保障大多数人利益的根本。业主质疑业委会是必须保障的，但现在只要有业主在群里发出不同声音，就被扣上小到拿了物业好处，大到是黑恶势力的帽子，甚至还被踢出自己所住楼洞的群，这太让人匪夷所思了。 一个普通业主对物业的诉求： 生命和财产安全（住了十多年，平平静静，舒舒服服，只有最近觉得闹心） 公共区域干净（我住C区，满意，尤其地库，车位宽，干净、敞亮） 景观绿地修葺维护良好（一般，以前每年春天都能看到工人补种花草，这两年确实出现一些地面露土了） 家里水电物件等维修（很满意，过去十多年，家里大大小小修过不少东西，维修师傅的水平很好，且收费合理，一些不换物件的维修都是不收费的，我住的绿城物业的房子是上门至少50元） 所以我觉得现有物业在业委会的监督下提高质量就好了，没有到必须换物业的程度。我不想代表谁，也不想被谁代表。我对这个议题的设计不满意，也不喜欢现在小区的氛围，好象自己过去生活在水深火热之中而不自知似的。 最后说一下，折腾就是把简单的事情做复杂，一复杂就让人与人之间对立，真的很糟糕。对业委会成立以来，对物业追讨所做出的对业主有利的事情当然要点赞，但不代表作为业主不能或不该质疑业委会的所有提案。