北京国奥村小区业委会 2026年04月17日 15:00 北京
长城物业，曾披着“品牌物业”的外衣，赢得市场认可，却在长期服务中，用一个个谎言、一次次失信，将“责任”“诚信”踩在脚下，把业主的合法权益当作谋取私利的工具。尤其是在国奥村项目中，其长达17年的违规操作、欺瞒行径，早已突破行业底线、丧失诚信，以下五大谎言，每一个都字字泣血、句句属实，揭穿长城物业的虚伪面具，控诉其不可饶恕的恶行！
谎言一：抛弃承诺，17年账目混乱，辜负品牌信任
长城物业曾郑重承诺：“规范管理、透明履职，坚守诚信底线，守护业主权益，做到账目清晰、公开透明，不负业主托付、不负社会信任”。彼时，这份承诺让业主们满心期待，以为能迎来一个负责任、有担当的物业服务者，也让社会各界对这个所谓的“品牌物业”给予了高度认可。可事实却是，承诺沦为空谈，执行大打折扣，自入驻以来长达17年的时间里，国奥村的物业服务账目始终混乱不堪、模糊不清，成为长城物业刻意隐瞒的“心头病”，更是对业主、对社会的公然背叛。
这17年里，业主多次要求长城物业公示物业服务收支明细、公共区域管理账目，却始终被其以“账目正在整理”“需要上级审批”“涉及商业机密”等借口搪塞、拖延。所谓的“规范管理”，不过是其欺骗业主的话术——小区绿化养护不到位，枯死乔木、斑秃草坪仅清理不补种，门禁损坏多年无人修缮，公共设施破损严重却迟迟不维修，与当初承诺的“精细化服务”判若两人；所谓的“账目清晰”，更是彻头彻尾的谎言，物业服务费用的收支、公共区域的经营所得，从未有过完整、规范的公示，业主根本无法知晓自己缴纳的物业费去向，也无法核实各项收支的合理性，17年的糊涂账，既是对业主知情权的剥夺，更是对长城物业自身品牌信誉的自毁，愧对社会各界多年来对其的信任与认可，沦为行业笑柄。
谎言二：巧取豪夺公共收益，17年拖欠不还，侵占业主财产肆无忌惮
根据《中华人民共和国民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。长城物业对此心知肚明，却在入驻国奥村的17年里，一边欺骗业主“公共收益用于小区公共设施维护”，一边巧取豪夺、肆意侵占，将本属于全体业主的公共收益据为己有，拖欠17年拒不归还，行径嚣张、毫无底线。
国奥村的公共收益来源广泛，包括电梯广告、单元门厅广告、地下公共区域停车位费、地下洗车房出租、花房周边占道经营场地出租、共享充电装置出租等多项收入，这些收益本应属于全体业主，用于补充小区公共开支、改善居住环境，可长城物业却将其纳入自身腰包，从未按规定向业主返还，也未公示收益明细。业主们多次与长城物业沟通协商，要求返还拖欠的公共收益，却被其以“收益未结算”“业主大会未授权”等借口拒绝，甚至倒打一耙，声称业主“无理取闹”。17年的拖欠，17年的侵占，长城物业用业主的血汗钱填补自身利益窟窿，无视法律规定，践踏业主财产权，其贪婪与无耻，令人发指。
谎言三：强行霸占公共区域，常年欠租不付，将业主资产当作私人领地
长城物业在国奥村的服务过程中，不仅侵占业主公共收益，更明目张胆地强行霸占业主公共区域，将小区公共空间当作自己的办公、居住场所，常年使用却分文不付房租，摆出“我占即我有”的蛮横姿态，完全无视业主的合法所有权。
多年来，长城物业将国奥村的公共区域擅自改造为自己的办公室、员工宿舍，占用小区地下公共空间、下沉广场公共区域等业主共有部位，用于自身办公、员工居住，从未与业主委员会协商，从未签订任何租赁协议，更从未支付过一分钱房租。业主们发现后，多次要求其腾退公共区域、补缴拖欠的房租，可长城物业却置若罔闻、拒不配合，甚至采取锁门、阻挠业主进入等方式，强行霸占公共区域，态度极其嚣张。更令人愤怒的是，长城物业在霸占公共区域的同时，还影响业主正常居住环境，而这一切，都是在业主毫不知情、未被允许的情况下进行的。这种强行霸占、欠租不付的行为，不仅侵犯了全体业主的财产权，更彰显了长城物业的霸道与无赖，将业主的家园当作自己谋取私利的私人领地，毫无敬畏之心。
谎言四：策划专人恶意攻击，泼脏水辱人格，丧失底线毫无廉耻
业主委员会成立后，始终致力于维护全体业主的合法权益，多次就长城物业的违规操作、失信行为进行沟通、交涉，要求其整改、返还业主财产。可长城物业不仅拒不整改，反而恼羞成怒，丧失基本的职业操守和做人底线，专门策划、安排专人，对业主委员会成员进行恶意攻击、造谣诽谤、泼脏水，肆意侮辱其人格，企图通过这种卑劣手段，破坏业委会的公信力，阻挠业委会维护业主权益。
捏造“业委会挪用多笔公共收益款项、侵犯业主权益”的虚假信息，要求暂停向业委会支付电梯广告收益，恶意抹黑业委会形象。除此之外，长城物业还安排专人在小区内散布谣言，恶意诋毁业委会成员的个人声誉，编造虚假事迹、歪曲事实真相，对业委会成员进行人格侮辱，甚至采取电话骚扰、言语威胁等方式，逼迫业委会成员妥协、退让。这种刻意策划、有组织的恶意攻击行为，完全违背了物业服务企业的基本职责，丧失了最基本的道德底线，不仅破坏了小区的和谐稳定，更涉嫌侵犯他人名誉权，其卑劣行径，遭到了全体业主的强烈谴责。
谎言五：承诺配合审计，却拒不提供账本，蒙骗业主、欺瞒业委会
面对业主们对17年账目不清、公共收益被侵占的质疑，面对业委会提出的审计要求，长城物业多次公开承诺：“将依法依规配合审计工作，如实提供所有账目明细，接受业主和业委会的监督，绝不隐瞒、绝不推诿”。可这份承诺，依旧是其欺骗业主、拖延时间的谎言，自承诺之日起，长城物业始终以各种借口拖延，迟迟不拿出一页账本，用谎言蒙骗全体业主，用推诿欺瞒业主委员会，毫无诚信可言。
业委会多次要求长城物业提供自入驻以来的全部公共收益收支账目、物业服务收支明细、相关合同凭证等资料，用于审计核查，可长城物业却始终敷衍塞责，一会儿说“账本正在整理归档”，一会儿说“相关资料在上级公司，需要申请调取”，一会儿又以“涉及商业机密”为由拒绝提供，始终未向审计机构、业委会和业主提供任何一份完整的账本、任何一项清晰的明细。即便在法院审理相关案件过程中，长城物业依旧拒不提供相关账目资料，企图通过这种方式掩盖其17年以来的违规操作、侵占行为，蒙混过关。这种出尔反尔、欺上瞒下的行为，彻底暴露了长城物业的虚伪与狡诈，也让全体业主看清了其“承诺一套、做一套”的真面目，其欺骗行径，不仅践踏了业主的知情权、监督权，更无视法律的威严。
17年的欺骗，17年的侵占，17年的践踏，长城物业的五大谎言，每一个都沾满了业主的失望与愤怒，每一项恶行都突破了行业底线、触犯了法律红线。它披着“品牌物业”的外衣，干着失信毁约、侵占财产、恶意攻击、欺瞒诈骗的勾当，不仅辜负了全体业主的托付，更破坏了物业服务行业的公信力。
在此，我们强烈痛斥长城物业的卑劣行径，要求其立即停止一切违规操作，公示17年完整账目，返还拖欠的公共收益和房租，腾退强行霸占的公共区域，向被恶意攻击的业委会成员公开道歉，承担相应的法律责任！也警示所有物业服务企业，诚信是立身之本，责任是履职之要，若像长城物业这般，无视业主权益、践踏法律底线、肆意欺骗失信，终将被业主抛弃、被行业淘汰、被法律严惩！