Author: jinrui
2022年04月30日长城物业集团北京第二分公司关于召开奥村业主大会有关事宜的函
Posted on2022年05月01~07日业委会和业主沟通交流会
Posted on各位业主， 五一节快乐！家家安康！ 从今天开始，业委会全体成员和顾问将启动业主沟通交流会，回答业主们关心的选聘物业公司，结束国奥村小区十多年没有合同，失于管理的状态。 因为疫情原因我们计划已久的见面会一再被推迟。为了保证大家的安全，我们决定将利用线上与线下同时进行。线下将严格限制人数。线上用腾讯会议接入。大家可以把问题提前发给志愿者或业委会成员。 线下交流时间：5月1日-7日，14：00 – 17：00 在西区下沉广场业委会办公室（花房以南），户外线上交流时间（腾讯会议）5月1日-7日，19：30由于疫情防控原因，暂时取消线下交流沟通，但是线上交流继续进行，欢迎大家登陆（腾讯会议） 5月1日腾讯会议号码：134-846-934 5月2日腾讯会议号码：324-767-329 5月2日腾讯会议号码：650-275-914 节日期间新启用的业委会办公室全天开放，欢迎大家可以过来看看，领取材料。 国奥村小区业委会2022年5月2日
2022年04月22日 集结号 ——诚聘国奥村业主大会志愿者
Posted on尊敬的各位业主： 国奥村是我们共同的美好家园！ 我们选择国奥村，不仅选择了安心、舒心的生活环境，也选择了奥运的精神、荣誉和尊重，更选择了一种自我的责任和担当！ 作为国奥村的业主，我们有权享受高质量的现代生活，有权得到高水平的物业服务，有权享有自有财产及其滋生权益的全部价值。所有这些，都必须建立在依法合规、权责明确的契约关系之上，但遗憾的是，我们的家园至今没有这种“契约关系”。 为此，业委会决定召开第一次业主大会，在依法合规、公开透明的前提下，启动物业公司选聘工作，使广大业主的基本权益得到法律保障。这不仅关系到业主的切身利益，也关系到国奥村家园共建的成败与否，这是国奥村小区建设中具有历史意义的一件大事，当然，也是一项复杂而艰巨的任务。 业委会决定成立“业主大会志愿者团队”，诚聘业主加入志愿者的队伍。我们需要您的关心、热心和爱心！更需要您的参与、配合和奉献！ 希望您在我们美好家园的建设中留下精彩的奉献和难忘的记忆！欢迎您的加入，咱们一起携手前行！ 国奥村小区业主委员会2022.4.22日 诚聘对象：业主、业主家属或者租户参与方式：请扫码入群，最后由业委会统一平衡。
2022年04月27日关于长城物业公司未被排除投标之声明
Posted on各位业主， 今天志愿者和业委会不断接到业主反映，说物业有人上门要求业主签字，声称是业委会在物业公司选聘过程中把长城物业排除在外了，让业主们签字让他们要求留下来。 请大家一定提醒家人，尤其是老人问清楚签字的内容，轻易不要签字。 同时请大家把签字内容和表格拍照留证，提交给业委会或者志愿者。物业公司这种做法涉嫌违法，业委会也已经向街道办事处做了反映。 物业选聘是法律赋予业主的权利，也是业委会的职责。这是我们结束十多年和物业公司没有合同关系的唯一途径。业委会在街道办事处，居委会和业委会党支部依法依规推进的物业选聘的进程。 物业公司选聘是通过公开招投标进行的。长城物业公司所说的被排除在投标之外是不符合事实的。长城物业在3月26日下午被业委会邀请参加了前期物业公司的沟通交流会，也没有被排除可以投标。 我们希望物业公司能够用实际行动来服务好国奥村小区， 请各位业主全力配合！ 谢谢大家的配合！国奥村小区业委会2022年4月27日
2022年04月22日2022年第一次业主大会会议召开方案
Posted on2022年05月07日2022年第一次业主大会会议议题公示
Posted on点击此次查看<国奥村小区物业服务企业选聘方案>全文
2009年国奥村前期物业合同扫描版
Posted on点击此处查看全文
国奥村字[2022]第08号 (致长城物业集团有限公司关于恢复国奥村业主权力的答复)
Posted on2022年04月19日一问一答
Posted on为什么业委会要求物业公开财务状况这么难？ 今天的这个一问一答是根据突发情况，临时增加的。 原起2022年4月11日，业委会发函至长城物业（详见附件），要求提供历年的年度预决算和收支报告、建立共管账户的联系函，今天收到了物业公司的回函，拒绝了业委会的要求（详见附件）。从2021年10月份业委会第一次发出工作联系到现在，历时半年，物业公司从未提及。根据开发商和长城物业签定的《前期物业合同》约定服务方式为酬金制，物业提取5%的费用后，其余物业费归业主支配，并建立共管账户。物业公司应该提供并由业委会审批每年的工作计划和预算，年底的工作报告和决算，以及收支明细。 2011年10月30日，《前期物业合同》期满后，合同主体变成了业委会或全体业主，在事实服务期间，除非另有约定，物业公司应该按照前期物业合同履行职责，公开财务，建立共管账户。 今天物业回函中拒绝的原因是因为第一届业委会修订了《业主管理公约》中的服务方式，由酬金制改为包干制。 我们知道，《业主管理公约》是业主内部决策程序。不对物业公司构成法律效力。必须由业委会与物业公司，根据业主大会决议签署补充协议才可以。 在这样的情况下，业委会怎么行使权利呢？我们发现，没有正式物业服务合同，不论是对业主，还是对物业公司，要想达成共识，寸步难行。 今天我们发布了国奥村小区业委会的公众号，这是我们过去半年工作的缩影。这些文字的后面是一次次的查验文件，一次次的沟通，一次次的坚持，一次次的坚定！ 国奥村，国字号的社区，需要每位业主的担当，不负其名！ 国奥村小区业委会2022年4月19日 附： 《国奥村前期物业合同》 《关于建立共管账户的工作联系函》