国奥村

要求业委会答复函 国奥村小区业主委员会： 我们是国奥村小区业主，刚刚知悉业委会与传媒公司签订了电梯广告合同，并收取广告收益约32万元。 根据《北京市物业管理条例》第二十七条业主在物业管理中享有下列权利：“对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权”。因此，请业主委员会收到本函后三日内，将已签订的电梯广告合同、相关决议以及收取的款项明细单等复印件提供给要求答复的业主。 谢谢！                           业主：                                       年   月   日 抄送：国奥村小区社区居委会、奥运村街道办事处

北大纵横的王璞，不怎么靠谱！为什么这么说，因为他的这种咨询公司，央企不会用华为的任正非更不可能用！ 在这个视频中，王璞诱导佳宾（一个任职七年的业委会主任，看一看，听几句话，就知道此人很靠谱，说话很中肯），王璞对业委会主任说，你当业委会主任多年，据你了解的情况，物业公司与居委会及街道办会不会、有没有猫腻？佳宾就没有接王璞的话茬！ 世界上任何一个国家，任何一个政府，任何一个组织和行业，都不可能彻底消除腐败！至于为什么，这不是几句话可以说清楚的，也不是我们关注的重点！ 可在这个视频里，作为一个任职七年的业委会主任，对于物业管理以物业公司的几个观点，还是值得我们借鉴借鉴： 1.他说，小区更换物业公司，不是一件小事，好比是一个家庭里面的夫妻离婚（这好像是比换保姆要严重的多），无论如何，离婚会给这个家庭带来伤害，而且是这种伤害是永久性的！ 2.物业公司很不容易，一般的合同执行人的服务对象是一个或几个，而物业公司的合同对象（甲方）是数千业主（注意，甲方是众多的业主而不是业委会），所谓的众口难调，物业公司面对的服务对象，需要多样性的。所以说，让服务对象满意度非常高，不容易达到！（大概意思，我实在没功夫听、写原话！） 3.物业公司的盈利水平不高，属于低端服务业，从业人员的素质也不可能很高！物业费价格决定了服务水平！ 4.物业公司以投标获得的服务合同，在现实中占绝对少数。大多数物业服务合同，是靠关系获得的！其中开发商选择的物业公司在物业服务合同中，占据多数！（据我所知，知名的地产公司，都有自己的物业公司，比如我所知道的：万科，绿城，雅居乐，中国交通建设集团地产公司，都有自己的物业公司）。 以国奥村为例，国奥投资公司，为北京市属国有企业，为北京08年奥运会建运动员村的投资和建设方。在当时的条件下，肯定是也选择了当时最好的物业公司。这种选择，不可能某个人可以决定的，应该是奥组委认可的！这也是不容否认的事实！这是中国办奥运会的理念，展示中国形象！不可能选一个残次品的、个人掛靠的物业公司，服务北京2008奥运会！ 近几年，国奥村物业公司的服务水平下降了，这也是事实！但下降的原因，不应该全部归属于物业公司，这也可以理解，有正常思维方式的人，都可以理解的！是不是可以容忍，应不应该改变，这是全体业主的大事情，需要广泛听取业主意见，真正的听取业主意见，在党和政府领导指导下，听取业主意见，任何试图“包办婚姻”的想法，都可以视为是居心叵测的！ 我在海南雅居乐的房子交房七八年了，外地人占九成以上，甚至是百分之百！没有业委会，也没有居委会，日常生活中，只有雅居乐客服中心！我觉得很好！镇政府和派出所是有的！安全，防疫，生活保障，生活秩序，居民纠纷，小区服务都没有问题！ 有人说国奥村小区第一届业委会没有任何事情，我觉得是胡说八道！ 没有按照法规制度每年招开业主大会，这是事实！ 但监督物业公司提高服务（至少是不大幅度降低）水平方面，还是做了一定工作的！ 天银地热公司的个性化供冷问题解决了！ 小区2013～2017年的物业服务水平虽然说不如2009年后三年的水平，但下降幅度是可以接受的！考虑物价水平和成本，在物业费不变的情况下，物业公司适度下降服务水平，是相对合理的，这样认识问题才是公平公正的！ 至于应该是保持什么样子的服务，这需要合同双方协商，业主们，业主大会，与物业公司协商！ 业委会，无权单方面为业主们提供一个方案，这是法律、法规、制度规定的业主权力，绝对不容侵犯！ 本届业委会，似乎是很有作为！但多数是不依法合规的乱作为！ 1.没有法律法规要求，业委会要保存，留存小区建设各种图纸，反而法律法规制度规定，物业公司必须要从建设期结束，在政府部门监督下，完整的接收必须必要的图纸档案！ 2.法律法规没有规定，业委会有权力复制，建立和保存业主名册！业委会拥有业主名册是非法行为！《北京市物业管理条例》规定，物业公司造成业主名册信息对外扩散，公安机关应该介入调查！业委会成员因工作原因获得的业主信息，负有保密义务，泄密者应该负法律责任！ 3.业委会宣称的开发商，物业公司侵占业主利益问题，这需要在街道办事处，开发商，物业公司，业主代表，业委会的共同参与下协商解决，应该是可以达成协议书的！不走正常渠道，单方面煽动群众不满情绪，是不合情理的，也是不合法合规的！有账不怕算，但不可能业委会的单方面主张的东西，就是法律法规保护支持的！业委会维护业主利益，需要依法进行，公平公正，维护各方当事人的合法权益！ 被有些人认为不作为的上届业委会，我觉得比这届不尊纪守法诚信的业委会好的太多了！不作为的，强于乱作为的！更强于妄想强奸民意，甚至是污辱、诽谤、网络暴力业主，异想天开的本届业委会！

@James 现在业委会连接待业主的流程都没有，却在积极张罗物业招投标工作，还要采用酬金制。 酬金制明面上物业挣得是利润费率这部分，但其实暗含着1、 分项报价（即各个项目的单价报价，最终报价是否会存在不平衡报价给业主埋坑呢？）； 2、 工程量或者工作量的核定（这个如果没有专业专职现场管理，水就深了，而且都很难追溯，比如天知道绿化施肥到底用了多少肥料？反正都埋地底了）； 3、 增值服务的界定与报价（地库多久翻新一次？不一定是干的越多挣得越多，也可能是浪费的越多挣得越多）； 4、 使用材料的价格与用量（这也需要专业人员审核管理，不光是量的问题，物业公司的集采价一定会远比市场价便宜，但不做深入市场调研的话，哪些报价纯粹冤大头，业主知道吗？）； 5、 分包管理（比如电梯这些特种设备检维修啥的）等等。 可见，光是懂财务其实远远不够，还必须得有懂物业运营的现场管理人员和监督人员。说白了酬金制有利的前提是业委会能力极高且配置合理，同时业委会必须不能有私利，这要求对物业和业委会的监督与制约体系都要完善，不然签这种开口合同业主就要命了。 如果是实行酬金制，业主们需要请一个比物业公司高明且忠诚于业主的工作班子。现在业委会，是忠于业主，还是忠于他们的小利益集团呢？目前有什么能约束他们呢？投票议题不征求业主意见，业主提出异议就被踢群，甚至被黑化，如果不投票在他们看来就是违法。有了这样的业委会后，看到别的业主尊严被践踏，你能相信他们画的饼吗？（小区更美好，物业费不涨，还能每年分红。）只讲高收益，不讲风险，这不就是P2P吗？

做为业主，我对业委会的要求其实很简单： 1.切实保证业委会的工作，依据法律法规，接受党和政府的领导和指导监督。 2.认真执行《北京市物业管理条例》的每一个法条，认真研究和执行《国奥村小区业主大会议事规则》，《国奥村小区物业管理规约 3.业委会会议研究重大物业管理事宜，应该是在居委会党委，居委会，单一最大业主，业主代表，甚至是律师，专家参加的情况下，公开透明的搓商，统一意见后，再提出议题，交业主大会表决！ 4.对于《国奥村小区业主大会议事规则》，《国奥村物业管理规约》的修改修订，必须要政府部门同意的法律专家参与，政府部门参与的情况下，对初稿公示两个月以上，征求业主意见，再行组织论证，业委会在居委会党委，居委会，业主代表及法律专家的参加下，通过初稿审查，交付业主大会表决！ 5.在《议事规则》《管理规约》未修改修订并经业主大会表决通过以前，业委会任何不尊重尊守上述规章制度的决定，都必须要书面报送理由，取得政府部门的书面批准，并经过公示后，方可实施工作计划或决定！ 6.必须按照《业主大会议事规则》，成立有公信力的业主大会下设的监事会，监督业委会的日常工作及业委会成员的工作情况！ 我相信，这也是大多数业主的愿望和想法，也是党和政府的意愿，也是法律法规的要求！