国奥村

北京国奥村小区业委会 2024年08月13日 22:00

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北京国奥村小区业委会 2024年08月13日 22:00 关于《国奥村住宅小区物业管理规约修正案》的议案(草案) 国奥村小区全体业主: 《国奥村住宅小区物业管理规约》(以下简称《管理规约》)是国奥村小区的基本制度，为了更好地适应小区的实际情况，规范业主、业主大会和业主委员会以及相关利益主体的活动，维护全体业主的合法权益，更有利于小区的管理和发展，现就《管理规约》的相关条款修正如下，提请业主大会审议。 一、《管理规约》名称改为“国奥村小区管理规约”，内容中《中华人民共和国物权法》统一修改为《中华人民共和国民法典》，《北京市物业管理办法》统一修改为《北京市物业管理条例》，对应条款号亦做相应修改，删除副标题“(名称应当与前期物业服务合同名称一致)” 二、第一部分物业基本情况之一、物业管理区域部分内容全部修改为:“一、物业管理区域东至:北辰西路:南至:科荟南路:西至:林萃路:北至:科荟路。 三、第三部分之五修改为:“五、业主依法对物业管理区域共有共用部分通过业主共同决定的方式实施共同管理。业主共同决定的事项范围以及表决规则按《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定和《国奥村住宅小区业主大会议事规则》规定。业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定或者物业管理区域内全体业主共同决定。业主大会、业主委员会依法作出的决定，对业主具有约束力;业主应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以依法请求人民法院予以撤销。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同，应当由业主委员会二分之一以上委员签名形成决定后，加盖业主大会或者业主委员会印章。” 四、第三部分之六之(一)物业服务费用及其交纳、监督的第一段、第二段修改为:“各业主同意，物业服务收费按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定足额交纳，财务收支明细公开透明，接受业主大会、业主委员会的监督。 物业服务人应当向全体业主在小区显著公示栏或显著位置公布上一年物业维护资金的收支情况明细，且公示时间不得少于30日，公示前须先报业委会审核通过。物业服务人应为本小区单独建立财务账簿并独立核算，接受业主和业主委员会对涉及本小区的财务收支情况的审计，配合提供财务账簿和原始会计凭证。”五第九部分之十九增加一款作为第三款: “本规约由业主委员会负责解释。”

北京国奥村小区业委会 2024年08月13日 22:00 国奥村小区业主委员会工作计划(草案)一 、重点工作1、召开业主大会临时会议，表决是否向全体业主发放部分公共收益以及其他符合业主大会议事规则的议题根据部分业主的意见和建议，同时也为感谢广大业主的支持，提升小区业主的集体荣誉感，提高广大业主爱护公共财物的自觉性，增强小区的凝聚力，就小区部分公共收益使用事宜召开业主大会会议进行表决，其他符合业主大会议事规则的议题也可以一并予以表决。召开业主大会临时会议所发生的实际费用从公共收益中列支。2、召开业主大会定期会议根据《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第三条之规定，每年召开业主大会定期会议，就有关事务进行表决。召开业主大会定期会议所发生的实际费用从公共收益中列支。3、继续推动业主大会选聘物业服务人的工作业主委员会将在属地街道办的指导、监督下，广泛听取广大业主的意见依法依规履行职责，继续推动业主大会选聘物业服务人及物业管理服务委托合同签订工作。选聘物业服务人的律师专项法律服务费用在人民币15万元范围内根据服务合同约定的金额从公共收益中列支。4、推进授权业主委员会与天银地热公司重新治谈并订立供冷供暖合同，5、继续通过包括但不限于协商、诉讼等方式推动业主共有部分确权和追收公共收益等工作。下列事项经协商无果，通过诉讼解决。5.1 2022年1月1日前的公共收益5161330.36元及相应利息，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支;5.2 2022年公共收益413600元及相应利息，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支; 5.3 长城物业集团公司北京第二分公司侵害业主委员会名誉权案，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支;5.4 对长城物业集团公司北京第二分公司自进住国奥村小区以来的财务收支账目进行审计，根据审计结果追收属于业主共有部分的资金，审计费用和律师代理费根据审计合同约定和委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支。6、对于其他需要通过诉讼、调解解决的纠纷，积极采用诉讼、调解的方式促使纠纷的化解，律师代理费根据委托代理合同约定的金额纳入业主委员会工作经费从公共收益中列支。二、日常工作1、业主委员会每两个月召开例会，审议需要业主委员会处理的事项，听取业主反馈的问题及建议，听取物业公司的工作汇报。2、及时与街道办、派出所、居委会等有关单位沟通、汇报业主大会和业主委员会工作情况，听取意见。3、每月通报业主反馈的问题及建议，督促物业公司对业主关心的问题进行整改。4、根据梅雨季情况，关注房屋、地下车库渗漏情况，并督促物业公司及时做好相关预防措施，并找到维修方案。 第1页共2页 5、督促物业公司对消防、电梯、供水等设施设备检查、管理。6、每半年进行业主委员会财务收支公示。7、督促物业公司对小区绿化进行补植，监督物业公司做好小区保洁、保安、监控等各项物业服务工作。8、定期或不定期与业主进行线下或线上交流。9、聘请业主委员会兼职秘书，自2022年8月起每月劳务费(税前)6500元，社保费自理，并根据其每年工作的情况予以考核后，奖励1-3月的月劳务费作为年终奖，作为业主委员会工作经费从公共收益中列支。10、聘请常年法律顾问，自2023年起每年费用15万元，作为业主委员会工作经费从公共收益中列支。11、总结年度的工作，并制定下一年度的工作计划。以上工作安排会根据实际情况进行调整和修正。 第2页共2页

北京国奥村小区业委会 2024年08月13日 22:00 北京市朝阳区国奥村小区2024年业主大会第三次会议召开方案 根据《中华人民共和国民法典》、《北京市物业管理条例》等相关法律、法规规定，以及《国奥村住宅小区业主大会议事规则》第二条、第四条、第十一条的规定，业主委员会研究决定，召开2024年业主大会第三次会议(以下简称“本次会议”)，对有关事项进行表决，现通知如下: 一、本次会议时间:2024年9月20日-2025年3月20日，如需延长会期，业主委员会将提前3天作出书面通知。二、本次会议形式:书面征求意见方式。三、业主投票(反馈意见投放)时问和地点:2024年7月20日开始发放表决票，9月20日开始正式投票，9月20日-10月31日每周六、周日9:00-11:00,14:00-16:00，在业委会办公室现场设固定投票箱接受投票，会议期间其他时间设固定票箱或流动票箱预约投票或安排工作人员、志愿者上门发放和收集表决票。投票截止时间为2025年3月20日11:00。唱票、计票具体地点和时间另行通知。四、本次会议内容:对下列事项进行表决:(一)审议表决国奥村小区业主委员会工作计划(草案)。(二)审议表决《关于<国奥村住宅小区物业管理规约修正案>的议案》。(三)审议表决《关于<国奥村住宅小区业主大会议事规则修正案>的议案》(草案)。(四)审议决定《关于<国奥村住宅小区业主大会议事规则修正案(二)>的议案》(草案)。(五)审议决定对于未来业主委员会追缴回来长城物业集团公司及其分公司尚未归还的公共收益，将约520万元按下列方式使用:1.以现金形式分配给业主;2.用于小区业主共用设施设备和共用部位(如电梯、漏雨部位等)在业委会监督下的应急大修、更新、改造;3.补充小区业主住宅专项维修资金;4.抵扣小区物业服务人代为收取的2026年度国奥村小区每户的物业服务费;5.用于业主大会和业主委员会工作经费。(六)审议决定《对侵害业主共同权益或存在业主共同权益纠纷的事项提起诉讼或仲裁的决定》(草案)。(七)审议决定《国奥村小区业主共有共用部分经营和收益管理办法》(草案)。(八)审议决定供冷日期调整1.维持目前整体供冷时间不变,即每年6月15日至9月15日全部供冷，其他时段根据业主与供热公司的约定执行“个性化服务”2.调整整体供冷时问为每年6月1日至9月1日，其他时段根据业主 第1页共2页 与供热公司的约定执行“个性化服务”(九)审议决定授权业主委员会与天银地热公司重新洽谈供冷供暖合同事宜并组织业主进行表决后签订供冷暖合同的议案。(十)改选三名业主委员会委员及部分候补委员。 请各位业主相互转告，踊跃参与投票，并随时关注业主委员会公共同促进本次会议的顺利进行。出租的房屋请使用人立即通知业告、主本人。 会务常设联系方式如下:业委会联系人:杨秘书，13691210734业委会官方微信号:gacywh2021业委会电子邮件:gacywh2021@163.com 本召开方案抄报奥运村街道办和国奥村社区居民委员会，并公开邀请其派员参与监督。 北京市朝阳区国奥村小区业主委员会2024年7月16日 第2页共2页