国奥村

北京国奥村小区业委会 2022-03-28 10:20 ———————– Page 1———————–    北京市住宅区业主大会议事规则 （征求意见稿）                                （示范文本）                                使 用 说 明       1.业主大会议事规则是全体业主关于业主大会组织架 构与活动规范的约定,它能够保障业主大会和业主委员会的 规范设立、运作，维护全体业主在物业管理活动中的合法权 益。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北 京市物业管理条例》,结合本物业管理区域实际，制定业主 大会议事规则。       2.本议事规则文本为示范文本，由北京市住房和城乡建 设委员会制定，适用于本市行政区域内的住宅区业主大会的 活动，非住宅区业主大会活动参照执行。       3.业主大会议事规则内容以在政府备案的文件最终文 本为准。       4.本示范文本中相关条款后有空白行，供业主自行约定 或补充约定。业主可以根据实际情况共同决定对示范文本的 内容进行选择、修改、增补或者删减。       5.业主大会议事规则正文应当用A4纸打印，空格部分 应当用钢笔（黑色墨水、蓝黑墨水）、签字笔或者打印填写， 空格部分若不填写内容，应当用“X”划掉。                                       1 ———————– Page 2———————– 6本示范文本自发布之日起用。                                                              2 ———————– Page 3———————–                                      业主大会议事规则                    （名称应与物业服务合同一致）                            第一章 […]

各位业主，这是业委会与开发商国奥投资、长城物业公司的例会会议纪要。希望大家多多参与小区建设，献策献计，共创美好家园！ ———————– Page 1———————–    国奥村业主委员会 国奥投资发展有限公司长城物业                     专项工作会议纪要     会议日期：2021 年12 月2  日 15 时—17 时    会议地点：国奥村社区居委会会议室     参会人员：    国奥投资发展有限公司（下称“国奥投资、开发商”）：    办公室主任张国强、总经理助理吴劲松、办公室巩力超    长城物业集团股份有限公司（下称“长城物业”）：    华北地区运营总监宣望、国奥村项目经理王小军    国奥村业主委员会 （下称“业委会”）：    主任朱博、书记何大海、副主任丁国军、副主任李玉玲    委员石玉芝、委员丘创、委员周勤    国奥村业主：张芳、吕万增等    会议记录：朱博     背景说明：      1、国奥村业主通过12345热线投诉了国奥投资不配合向业委会提供用于行使权力确权需要的《规划图》和《竣工图》等资料。按照12345热线接案既办，五天内解决的要求，国奥投资召开了内部会议，与投诉业主取得了联系，委派办公室主任张国强特别参加了本次例会，解决投诉反映的问题。相关业主也应邀出席了本次会议。     2、为了更加准确真实地记录会议的内容，本会议纪要尽量还原了谈话的实 际过程和内容。                                   第 1页共 10 页 ———————– Page 2———————–     会议内容如下：      业委会：      为了依法依规、有理有据地行使基本权利，开展工作，本届国奥村业主委 员会成立后，于2021年10月22日向国奥投资，长城物业等发出了《工作联系 函》，要求限期（11月18日）提供需要相关资料和图纸。在过去的几周内，经 过多次会议和沟通，进展缓慢，历经周折，关键资料和图纸没有提供。     国奥村作为奥运遗产，却多年疏于管理，问题累积。这不仅仅对业主造成了很大的伤害，使业主遭受财产损失，也对保护文物和维护“科技奥运、绿化奥运、人文奥运”的国家形象蒙上阴影。希望作为国有企业的国奥投资和即将上市的长城物业都能在解决国奥村历年存在的问题上拿出诚意，并付诸行动。     业委会的成立是顺应习近平总书记在中国共产党的十九大报告中提出的社会治理下沉，通过民间组织的参与完善社会治理结构的指示，依据《宪法》、《民法典》赋予业主的法定权利行使权力，履行职责。 […]

国奥村业委会-资料编号-0010（2021-12-5） 关于国奥村小区公共维修基金的公告 经与北京市朝阳区公共维修基金管理中心查询，国奥村小区公共维修基金情况如下： 国奥村小区公共维修基金截止2021年11月4日，应交总金额为人民币148752108.00元，总余额为193178928.53元。国奥村小区公共维修基金没有使用记录。 未来如需使用国奥村公共维修基金，应在符合相关法律法规的前提下，申请支取公共维修基金。 特此公告。 国奥村业主委员会

国奥村业委会-资料编号-0009（2021-11-13） 国奥村业委会志愿者团队配合居委会核酸检测行动计划 根据业委会与国奥村居委会田海龙书记协商，国奥村业委会和志愿者团队将全力配合今天的核酸检测工作。具体安排如下： 一、工作目的引导全员有序开展核酸检测。 二、工作形式各志愿者按照所负责楼栋群开展工作，楼栋群接龙确认已接到全员检测通知，如未能在群里回复接龙的住户，楼栋负责人可以组织通过梯控呼叫通知，如仍未联系上的，上门通知。 三、工作要求确保志愿者自身安全，带好防护用具。需要支援或工作中有困难需要协助的，可以联系业委会。朱 博 18800000884何大海 13901194566李玉玲 18601059988 辛苦大家了！ 国奥村业主委员会国奥村志愿者

国奥村业委会-资料编号-0008（2021-11-13） 国奥村业委会、国奥投资公司、长城物业公司专题沟通例会会议纪要会议日期：2021年11月11日 15时会议地点：国奥村居委会会议室参会人员：国奥投资公司：总经理助理吴劲松，办公室巩力超长城物业公司：华北地区运营总监宣望，国奥村项目经理王小军国奥村业委会：主任朱博、书记何大海、副主任丁国军、委员石玉芝、武楗棠和丘创会议议定内容如下： 一、生活热水问题就国奥投资发展有限公司11月8日微信发给业委会的《国奥村生活热水系统运营亏损原因情况说明》，业委会代表业主逐项进行了书面回复，并提出了具体问题，重申了在当前疫情防控的大形势和今年冷冬特殊情况下保证业主热水供应的必要性和急迫性。国奥投资公司表示，生活热水服务涉及全体业主，建议将本着科学审慎的态度，围绕1）形成工作机制，2）明确工作方向，3）制定合理解决方案的步骤推进相关工作。双方将就此进行更加深入的沟通。 二、小区垃圾管理问题针对眉州东坡酒楼后面厨余垃圾的处理，D4楼栋的业主在会议上对长期噪声干扰，卫生环境恶劣等问题迟迟不能解决表达了不满，提出了整改要求。长城物业公司承诺将遵循北京市规定移开垃圾处理车辆，保证业主不受噪音及污染的影响。业委会提出物业应该依照小区规划安排垃圾处理。王小军经理答应将提交一个改进方案。吴劲松经理同意在下周四开会时提交国奥村相关的规划设计图作为依据。 三、交接工作业委会催促国奥投资发展有限公司和长城物业总公司交接有关《国奥村字[2021]第2号工作联系函》、《国奥村字[2021]第3号工作联系函》要求的资料和信息。国奥投资公司表示将把业委会提出交接资料的要求提交公司管理层决策，并在11月18日的列会上给出答复。长城物业公司回复将在11月18日前提供完成所需资料和信息的交接，包括小区历年公共收益账目及使用情况报告。 四、明确业主权益，确定各主体管理责任依照规划设计图和相关的法律法规，业委会将会同各方对小区建筑，设备，公摊和配套进行核查和验证，明确业主权益，确定各方职责，为小区依良性治理打下基础。 五、加强沟通，解决问题与会各方同意建立每周四15：00的例会沟通机制，共同推进国奥村小区存在的问题的解决。 国奥村业委会

国奥村业委会-资料编号-0007（2021-11-4） 关于向国奥投资公司、物业公司反映生活热水问题情况会议纪要 各位业主： 应国奥村业委会的请求，今天下午14时国奥投资发展有限公司总经理助理吴劲松、长城物业公司经理王小军、居委会副书记兰兰与业委会主任朱博、书记何大海和委员周勤进行了会谈。 业主委员会成员提出： 1、业主长期反映，国奥村小区生活热水时间无法保证，且出水温度过低。鉴于目前疫情期间防范需要，且今年即将迎来寒冬气候的迫切形势，请各方尽快解决热水供应问题。 国奥投资发展有限公司吴劲松回复: 1、自2009年生活热水系统运行以来，常年处于亏损状态，并对形成原因进行了解释，详细情况11月8日提供书面回复。2、关于业委会提出解决生活热水供应问题，11月12日将向业委会提供《整改计划》。 各方还达成以下共识: 1、每周四15时召开专题沟通会，推进相关工作。2、国奥投资、长城物业将尽快提供《国奥村字[2021]第2号工作联系函》、《国奥村字[2021]第3号工作联系函》列明的文件资料。 国奥村业委会

国奥村业委会-资料编号-0006（2021-11-3） 关于向居民委员会了解疫情最新情况会议纪要 各位业主： 应国奥村业委会的请求，今天中午国奥村社区居民委员会书记田海龙与业委会的何大海书记及朱博主任进行了会谈。 业委会提出： 1、冬季疫情高发期居委会的防范部署及措施，防范的重点有哪些。2、执行落实的主体是谁？相关责任方包含哪些单位，以及监督和跟踪落实包含哪些单位。3、需要国奥村居民注意的，以及配合有哪些方面。 居委会对业委会转达居民对疫情的关切表示理解，回复: 1、目前国奥村疫情防控常态化机制都在正常运转，请大家放心。2、稍后居委会将发布疫情方面的政策说明及居民温馨提示。3、希望广大居民认真落实国家防疫政策，做好防护，积极参加疫苗接种。 国奥村业委会

国奥村业委会-资料编号-0005（2021-11-3） 业委会关于小区供暖的通告: 经居委会、业委会与天银地热沟通，决定今晚（11月4日0时）开始试供暖，特此通告。 国奥村业委会

国奥村业委会-资料编号-0004（2021-11-1） 与天银地热有关供暖问题会议纪要 各位业主：应国奥村业委会的请求，今天天银地热公司国奥村项目部的秦成立经理，李艳华主管和业委会的何大海书记及朱博主任以及业主代表进行了会谈。业委会提出： 由于疫情防控需求，业主外出减少，需要适合的居家温度，以配合防疫工作部署 近期北京急剧降温，很多业主希望提前供暖，尤其是家里有老人和孩子的，以及低层住户 据报道今年冬天北京气温会很低，对供暖温度要求很高。希望： 天银地热能够提前供暖。 保障今年的冬季供暖。 天银地热对业委会的要求表示了理解和支持，并表示： 天银地热已经根据北京市指示在10月28日开始了供暖设备的调试 天银地热将在11月7日开始试运行供暖，11月15日正式供暖。如北京市发布提前供暖通知，将依照执行。 有关国奥村业委会希望在近期降温期间提前供暖的要求，天银地热项目部建议业委会致函给天银地热总部，项目部待总部批准后落实执行。 天银地热表示会全力配合业委会的工作，共同为小区业主和居民提供更加贴心的服务。 今天业委会已经将《2021-6天银地热工作联系函》发给天银地热公司。 国奥村业委会 点击下载原文件

国奥村业委会-资料编号-0003（2021-10-24） 启稳行远！业委会第一阶段工作顺利展开 各位业主：国奥村业委会于10月12日在奥运村街道办事处成功备案后，以最快速度完成了公章刻制备案，确定了业委会的职责和分工，通过了业委会的总体工作规划。业委会的第一阶段工作包括：1、 完成和各个相关方的交接和查验，从法律层面明确责权利，为下一步的确权和工作安排打好基础。2、召开第一次业主大会，通过《议事规则》和《管理公约》，为业委会依法依规，公开公正公平地行使权利提供保证，为小区治理共建打好制度基础。3、 解决业主关切和短期能够解决的问题。4、 业委会办公条件和服务配置到位 目前，交接验证工作已经全面启动。业委会已经从国奥村居委会接收了上届业委会移交的资料。在过去的一周里分别与国奥投资有限公司、长城物业总公司召开了沟通会议，并以正式函件《工作联系函》的形式送达以下各方：1）国奥投资有限公司2）长城物业总公司3）天银地热有限公司4）国奥村第一届业委会希望他们在10月31日之前书面回复，具体内容详见附件。 第一次业主大会的准备工作有序推进北京市政府2021年4月发布了《北京市住宅业主大会议事规则》（征求意见稿），业委会将近期组织召开业主大会（投票）。 万事开头难。业委会本着启稳行远的原则，循序渐进，有理有据的推进工作。我们会全力以赴，也期待着业主们的鼎力配合！ 国奥村业主委员会 点击下载原文件