国奥村

认真领会业委会工作思路为建设美好家园而努力一个月来，国奥村业委会工作如火如荼。为便于大家支持业委会工作，深入领会业委会的工作思路，现本人结合小区各微信群资料观点，尝试对一些正反面的意见进行总结归纳，加以分析，以促统一思想化解争议。受能力局限，本人可能对业委会工作思路理解还不够透彻，而且收集各群大家资料观点难免有所遗漏，有些站在业委会立场进行的反驳肯定还不够有力，如有偏差敬请大家批评指正。1、重中之重，当务之急，投票不足2/3，议题会流产，其中赞成票不足1/2，议题也会被否决，后果很严重！非常可怕！因为长城的合同已经过期了，过期的合同怎么用来监督啊？这种局面必须马上结束！有人说法律规定合同过期了也不影响继续物业服务，但规定是规定，我们业委会坚持认为有很多因素使我们没法监督。没法监督的物业肯定会影响小区品质，近十年来国奥村房价涨幅不大我们有目共睹，肯定与合同过期监督不利有关。我们唯一的选择就是重新签订合同，这次议题就是为重签合同而设置的， 所以请投票吧，投票要投赞成票！相信每一个有逻辑思维的人都会理解我们业委会的一片苦心！2、议题通过后，要重签正式合同还有好几步要走，我们会找一个机构帮大家选前三，业主再三选一（预测：大概率三个里排第一的胜出），物业费不变还是3.5元，实行酬金制，依据是15年前的前期物业合同就是酬金制啊，物业说2014年以后实际是按包干制执行？还说有份纪要也说按包干制？那我们业委会不认啊，就得酬金制，本次第二个议题都定好是酬金制了。酬金制对业主有利，怎么花钱业主说了算，万一不够怎么办？要大家补怎么办？不会的，虽然3.5元是个市场上偏低的价格，但新物业一定会用较少的钱服务得跟高收费小区一样好，因为他们是大公司，只拿5%酬金，其余的钱全都服务于小区，他们积极性主动性更高，况且还有业委会资金审批和把关呢，交给业委会办事大家尽可以放心！不信自己选的业委会你还信谁呢？业委会是最值得信赖的！3、不想换物业的，也可以投赞成票啊，因为长城可以投标啊，它是老物业有优势，公平竞争嘛。你问它能不能通过资格审查？那得按议题二的标准执行，挂靠的不行，有前科劣迹的不行，对了，我们发现它就是挂靠的，它澄清了？我们不信？你信吗？他们还不移交资料，不公开十几年的账，不把几百万公共收益都付到我业委会账上，对了，公共收益可能还不止这些呢，因为小区外那些停车位按一天24小时满停，上亿也说不准呢。至于长城是否符合投标条件，就看它怎么做了，现在不好说。而且，我们业委会开会，长城都不来参加，这算有什么诚意？不来也罢，来了也是接受批评，形象越来越差。反正不想换物业的，投票就行了，最好要投赞成票，要对长城有信心，也许就进前三了呢。4、不想换物业，又怕长城不能中标的，那你们投反对票就行了，还可以贡献2/3的参投率，对议题的通过也是有帮助的，快投票吧。你们觉得自己的选择权被剥夺了？没有啊？反对票也是行使权利啊？况且长城可以投标啊，只要它有诚意，但进不了前三也怨不得谁吧，你们这些自称怕小区动荡的人，其实净是些既得利益者，活该你们自认倒霉吧。5、怕动荡的，怕涨物业费的，怕暗箱操作的，怕业委会权力太大反过来操纵民意，怕业委会和新物业勾结的，怕有人利用更换物业做生意的，怕将来近2亿的公维金被滥用，你们这不是多虑就是恶意揣测，我们是业主们用选票选出来的，是街道政府认定合法的机构，你们说我们现在哪一点损害大家利益了？我们帮大家要回来几百万呢，每家平均能分几百呢，不过现在不能分，以后怎么用待定。以后每个重大事项都由业主公投，就像这次一样，我们设置的议题最科学了，兼顾了所有业主的意愿，我们会设计那种不管什么意见都可以投赞成票的议题，就像这次一样，以后我们还会这样做，凡是跟我们保持一致的业主，愿望都会实现，我们的意见肯定就是大多数人的意见，我们有这个自信。6、有人对议题设置有异议，我们有公示啊，也公告了，你们在群里发微信不算数，应该书面提出，我们接收书面材料有规则的，比如要带房产证之类的（我们认定是不是业主很严格的，有的都上他单位和家里去核实了，还要证实是不是母子关系等等）。而且议题设置是在政府指导下作出的，关键是政府说非要这样不可，政府说这样做才是合法的，我们只能听政府的，小区自治也不能不听政府的呀，你们再说，我们就让政府发文说议题合法，政府文件还堵不上你们的嘴吗？7、为什么有人非得要求先决议是否续聘长城？说是应该先易后难，如多数业主不同意留用长城再招投标。我们再次重申：在招投标的模式下长城也有机会！看前文不再赘述。为什么有人这么卖力不想换物业，不排除他们是一帮既得利益集团，是一股恶势力，是一帮恶棍！是黑社会！我们要为了广大业主的利益跟他们斗争，我们不会退缩，我们还在，我们一直在！办公司玻璃被砸5次我们也不退缩！有人半夜到办公司骚扰我们也不退缩！我们会报警让他在小区身败名裂！还有砸玻璃的事，一曝出来，虽然不知道谁砸的，但总不是我们自己砸的吧，我们坚信越砸投票率越高！这些人毕竟是一小撮，要换物业的肯定是大多数，没公投我们也坚信肯定是大多数。这个小区的物业管理太差了，否则房价早就上天了，不至于才13万一平米。居然有人说它好，还总要留用长城，肯定怕我们动了他们的蛋糕，那可是上亿的大蛋糕。现在物业倒是积极了，这全是我们业委会施加压力的功劳，早干什么去了？我们不看现在，就看之前，就清算历史账，你再表现也没有用，再表现也是给我们业委会脸上贴金。8、有人还反对招投标，提出什么竞争性磋商之类貌似很专业的说法，但只有招投标才最公开公正啊，政府采购项目不都是招投标吗？交给我们业委会选定的专业招标代理机构最公正了。暗箱操作？招投标腐败案件？不可能的，我们可是大家投票选出来的，我们是高尚的人，我们的人性能够经得住考验，我们是要在这里养老的，我们要是有事还不得被唾沫淹死？为什么不直接让业主在前10里投？因为我们大家谁也没有业委会选的招标代理机构专业， 大家都很忙 ，专业的事交给专业的机构办就对了，国奥村卧虎藏龙？专业人士一大把？不不，还是我们选的代理机构最放心，让他们评标就行了，费用由中标的物业公司支付，大家都不用费心，最后等着三选一就行了。同意议题二的人就不要再跟着动摇了，你们都已经投完票了，我们会按你们的决议执行的。9、小区业主自治，微信群是个非常重要的阵地，一定要牢牢掌握在我们手中。知道国奥村为什么有这么多业主群吗？我们从去年筹备业委会就已经建了很多群了，有的人数达500了，小区才1800多个家庭，我们还在每栋楼建了群，在ABCD每个区建了群(每区不止一个），我们业委会一呼吁，大家都纷纷扫码进群，怕错过任何重要信息。后来居委会又组建了官方业主通知群、官方业主讨论群，但没有我们的群大。我们业委会的群管理非常到位，群主和管理员要么是业委会委员，要么是委员家属，要么是委员信任的人，要么是志愿者，要么是业委会顾问（对，我们还有顾问，有的业主非常有能力，但不太符合参选条件，比如有顶层加建，只能在后面顾问了，但我们业委会非常重视他们的宝贵意见）。还有些不住在小区的业主、原来的租户等等也非常热心小区的事务，也纷纷进群发声支持我们的工作。我们还有几十人的志愿者队伍，他们也非常可爱，部分志愿者就是小区的业主，我们统一制定的文案他们转发最积极了，他们只信任业委会，因为是大家选的，不信业委会还能信谁呢？在我们的群里，文案一发，口号一喊，大家齐呼支持，场面极为感人。我们去年业委会改选的时候积累了不少经验，采取志愿者上门上门再上门、堵门堵门再堵门、打电话打电话再打电话，当面协助手机操作等方式推动投票。业主们看到大家积极性这么高，也很配合，哪怕正在做饭也会放下手头的事情，当着志愿者的面马上手机操作，直到投票完成志愿者才会离开。其实业主们可能都不认识我们，更谈不上了解，但就是投了信任票，他们不投我们还能投谁呢，信任最重要了。今年的投票又开始了，赶上疫情，物业不提供门禁卡了，不好登门，但我们有业主信息啊，加微信，打电话，在几百人的群里广泛宣传，还有腾讯视频会议，书记和主任也录制拉票小视频，业主的投票热情一下子又被点燃，效果一如既往的好，投票率喜人。群里一些人质疑我们，反对议案，话很不好听，我们毫不留情把他们踢出群，不能让这些负能量在群里传播。他们现在只能去居委会的官方群里去说了，但很多业主没进那个群，影响力没有我们的群大，遗憾的是还有些敢于跟他们斗争的人，因为不是业主进不去那个官方群，反驳他们质疑的声音也不够响亮，由他们去吧，相信他们很快就败下阵来，任何势力都阻止不了我们通过议案。10、还有一点大家不要上当，有人居然开始质疑我们年轻有为的朱博主任的任职资格。他的能力大家有目共睹，我们一定要紧密团结在以朱主任为核心的业委会周围，为建设和谐美好的家园而努力。说他本人不是业主？法律规定公司业主可以委托代理人参选啊，他有公司委托书啊，不是业主是代理人也行啊，也是合法的，政府也回复说他资格合法，这是我们最有利的挡箭牌。大家选他出来主要看他能力，看他责任心，是不是业主不重要。况且，朱主任视频上说了，他一直住国奥村，房产在公司名下是一种资产配置手段。大家想一想，也对啊，毕竟北京有限购嘛，不一定所有房产都要在个人名下，朱主任年纪轻轻十几年前就有三套以上住房，确实厉害！但转而又有人说，委托朱主任的公司，其法人代表和股东是国奥村另一位姓谢的业主。这有什么值得惊讶的吗？这是人家两个人内部的事情，外人管不着。还有人说朱主任是租住在国奥村的。大家质疑声又起，有人提交书面质疑要求朱博本人回应，号称“十问朱博”，朱博主任不屑于与他们纠缠，拿出政府回复，证实自己任职资格合法，合法是最大的政治正确 ，不违法你还质疑什么？政府文件都堵不上你的嘴吗？只要合法，一切质疑都不攻自破。至于朱博主任为什么要说别人公司的房产是属于自己的资产配置，这就不好瞎猜了，也许是怕有些业主过于狭隘，只相信唯有真业主才会真心维护自己的小区，其实不一定的，真业主里也有害群之马。朱主任热心我们的小区建设，我们应该感谢他的无私奉献才对，那些无利不起早的话太伤人了。还有人说朱主任是假律师，他的能力学识思路和口才大家有目共睹，哪点比律师差了，他是公司职员也不影响我们尊称他为律师，他就是我们大家心目中的律师形象，是正义的化身！还有人发了一段去年的视频，是朱博主任跟一个可能是来报名参选业委会的人争执的场面，太精彩了，朱博主任忍无可忍厉声质问，一副势在必得的架势，气概完全盖过对方，周围一群人跟着声援，最后那人落荒而逃，让大家又见识到了朱博主任温文尔雅的背后正义凛然的一面，所以说他是正义的化身一点不为过。11、为大家服务就要做好承受委屈和误解的思想准备，有些人不干正事就知道质疑 ，不只是朱主任被质疑，我们整个团队都被质疑了。他们说国奥村前些年有个由十几个业主设立的公司，在小区通过团购啊理财啊投资啊之类的生意给不少业主提供服务，他们真有商业头脑。去年他们这些股东又转而筹备参选业委会，听说朱博主任这个人才就是他们发现的，果然人心齐，又组织有方，大家成功组建了第二届业委会。还听说之前公司的生意赔了，也有业主跟着赔了，不知是不是真的，但这次他们的公益事业开启了成功的第一步。有人作为股东也许是不成功的，但作为委员作为顾问作为志愿者是称职的，雷厉风行，现在小区一派欣欣向荣的景象，大家和睦相处，共同憧憬美好未来。有人居然担心业委会被公司操纵，那就是个歇业的公司，随时可以解散，而且公司发文证明股东个人参选业委会纯属个人行为，跟公司无关。还有人打抱不平，说业主里老板股东多了去了，进了业委会就不能开公司当股东了吗？太有道理了，令那些质疑的人哑口无言。至于有人说我们业委会500人的大群最早就是那家公司的客户服务群，纯属造谣污蔑混淆视听，大家要不信谣不传谣，谣言会不攻自破！总而言之，言而总之，干一番事业总会遇到困难和阻力，我们业委会是一个坚强的团结的集体，我们斗争性极强，任何人破坏不了我们的公益大业，有业主们的支持， 有政府的支持，我们一定能无往而不胜！胜利终将属于我们！一位普通业主